对于许多想买全新房子或需要更多时间存头款的买家来说，买楼花绝对是一个非常诱人的置业方式。但是随着大温地区房地产的蓬勃发展，人们在关注房地产所带来的巨大收益的同时，越来越多人也开始注意购房时可能存在的风险。

买楼花和买现房相比较，存在一定风险，甚至包括建商取消计划的情况。地产专家表示，买家购房时要防范风险，以保护自己的权益。

多伦多律师事务所的创始人Denise Lash说，“这就是购买预售公寓的本质，随之而来的是风险。”

项目取消的风险

据地产分析公司Urbanation Inc.的数据，今年截止到目前为止，大多伦多地区2个公寓项目，共239套公寓已经被取消。2016年至2018年间，建筑商所取消的项目中共有6729套公寓。

该公司发言人Pauline Lierman在一封电子邮件中写道，项目未能实现的原因有很多，包括融资、销售不佳或重新设计，比如将产品从公寓改为城市屋。

据Vancouver Sun报道，在温哥华之前也有买家被开发商坑了的事件。比如建商Vivagrand在温哥华Cambie Street的72单位项目Langara West预售后被取消。位于兰里的92套单位项目Murrayville House开发商Mark John Chandler一房多售，将已经卖给买家的单元再次销售给第三方。开发商Jago Development位于新西敏的开发项目Westbourne Residences项目由于财政问题，要求业主加价或者终止合同。

Lash称，所有销售协议都有一个内置条款，允许建筑商在特定情况下取消一个项目。

Lash表示，“他们（建商）需要找到出路，例如银行突然拒绝向该公司提供必要的资金，事情就是这样。”

与此同时，Lash表示，虽然购房者的钱最终会被退还，可能还会有一些利息，但买家会发现当自己重新开始寻找公寓时，有可能因为价格更高，导致他们负担不起。

房地产律师Lisa Laredo会告诉她的客户事先调查建筑商，大多数已经存在时间很长的大型建商，都倾向于完成建造项目。

Lash表示，买家应该考虑的是，“你在谁（开发商）那里买的？他们过去的记录如何？”

购买者还应该考虑该公司将如何建造这栋大楼，包括他们使用的材料，以及他们的建筑是否达到或高于建造标准。

建商改变房屋设计

Lash建议购房者聘请一名律师检查销售协议，以避免楼花的一些其他风险。她说，合同中的内容可能允许建筑商对于房屋做出彻底的变化。

Lash说她的一位客户买了一套公寓，等客户搬进公寓的时候，发现这个公寓已经发生了重大的改动。这些变动包括面向楼外的阳台，以及客厅中间的一个柱子。

Lash表示，“如果你看了这些文件，（你就会发现）一切都有可能发生变化。（建商）可能为了增加一些保护措施而限制屋内的天花板高度。”

交房时的额外成本

Laredo表示，在没有律师的情况下，买家也可能会要承担一笔高昂的成交费用。他曾见过一些协议，其中包括在成交时额外支付1万至1.5万的费用，这笔费用用于安装仪表或者是进行最终检查等。

如果买家仔细阅读了并理解了楼花购买合同中的内容，那么这些成本对于买家来说，就不算是隐形的。但是如果没有仔细了解合同中的内容，那买家很用可能会对这些额外费用感到意外。

Lash表示，“对于首次购房者来说，这可能非常困难。所有这些金额都会产生影响，尤其是对于初次购房者来说。”

那么买家就一定要承担这部分成本或者被动接受房屋建造过程中的改造吗？

Lash说，建商可能会同意对某些或所有类别的建筑成本设定上限。她说，“在我看过的大多数项目中，都有一些关于额外成本的交涉。”