据Vancouver Courier报道，根据加拿大统计局在其发布的数据中显示，4月份，大温地区的建筑许可增长了131%。

为省钱，开发商抢在大限之前申请建筑许可

大温地区今年4月签发了价值18亿加币的建筑许可，同比3月份增长近88%，同比去年同期增长131%。在BC省，4月份签发的住宅类建筑许可总额为22亿，相比较3月增长了138%，相比较去年同期增长了126%。

在大温地区的推动下，4月份全加拿大的各个市政府共发放了破纪录的93亿元建筑许可，比3月份增加了12亿，增幅14.7%。

加拿大统计局的数据表示，这是自2007年5月以来最大的增幅，其中BC省占了大部分。

开发成本费翻倍

建筑许可签发数量突然大幅上升的原因是一项费用的大幅飙升。去年5月1日，大温区域局（Metro Vancouver）提高了向开发商征收的开发成本费（Development Cost Charge，DCC）。不过，根据法规，在新收费标准开始实施的一年之内，即在2019年4月30日之前申请到建筑许可（building permit)的开发项目，仍按照老的标准。因此，众多要建房子的业主都赶在4月30日这个大限之前申请许可。

大温区域局向地产开发商或自建房业主收取的开发成本费DCC，主要用于建设新的污水处理工程，如增加干线、泵站以及扩建污水处理厂。从上面两张表可以看出，从2018年5月1日起，征收的费用几乎翻了一倍，非住宅类的甚至超过1倍。这意味着今后的建房成本又增加了。

羊毛出在羊身上，房价还要涨

以开发商Domus Homes的一个项目为例，这个拥有200多个单位的公寓楼的原本上缴的开发成本费为25万，而在5月1日之后，开发成本费用将升至75万。如果，他们在4月30日之前完成所有的建筑许可，以节省50万元。

从本质上讲，开发成本是政府对房地产开发商所征收的税费，是为了提高社区的基础设施，以满足新居民的涌入。在BC省，这些费用以开发成本（DCCs、温哥华的DCLs）、密度津贴（density bonusing），以及社区附属设施费（CACs）等形式出现。

虽然这是关乎发展商的建筑成本，但该费用最终势必会转至买家身上。

据Dailyhive表示，新住房开发项目的高昂费用和税收推动了温哥华房价的居高不下。

根据大温贸易委员会2018年的一项研究发现，政府税费占一套价值84万加币新公寓成本的26.22%，也就是22万元——而这些钱都是要支付给政府的。

Burgess、Cawley等税务公司的高级税务专家Paul Sullivan表示，“各级政府越来越依赖房地产税费。政府声称担心住房负担能力的时候，（没有考虑到）所有这些增加的税收和费用只会使住房更加昂贵。”

Sullivan以位于温哥华Cambie Street的一个开发项目为例，每平方英尺的开发成本如下：

市级政府收取的：

1、住宅物业税：1.26％（每平方英尺22.05元）

2、空置房屋税：1％（每平方英尺12.00元）

3、社区美化费（CAC）：每单位平均115元

4、大温哥华地区污水处理开发费用：每户1072元（约合每平方英尺1.34元）

5、开发成本税（DCL）：每平方英尺15.62元。

6、TransLink开发成本费（DCC）：每户1500元

7、社区公共艺术：每平方英尺1.98元。

8、建筑许可费：每平方英尺2.20元。

9、开发许可费和分区费：每平方英尺4.00元。

省级政府收取的：

1、物业转让税：3％（每平方英尺28.36元）

2、投机税：0.5％（每平方英尺18.13元）

3、物业转让税：2％（每平方英尺21.50元）

联邦政府收取的：

1、单位5％消费税，约合每平方英尺60元。

如果开发成本进一步上涨，房价上涨也是必然的。Sullivan问道，“（政府）在表达他们对住房负担能力的深切担忧时，为什么没有好好照照镜子?”