重大利好!买房加拿大政府“白给”$56000!9月2日开始

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还记得今年3月公布的2019年联邦财政预算案吗?当时的“首次购房者激励计划”着实激励了一大批想要“上车”的预备买家。

 

根据“激励计划”,加拿大房贷和住房公司(CMHC)在未来三年内,拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额10%的无息贷款。

 


如今,在大家的翘首期盼中,这项政策终于在本周一,公布了实施细节。撒花~~~

 


CBC报道,这项政策名为首次购房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。

 

条件一:年收入少于12万元的首次购房者才可申请。

 

条件二: CMHC提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。

 

条件三:按揭贷款额不得超过年收入的4倍,也就是48万元。这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。

 

符合以上条件的首次买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。

 

CMHC的补贴免利息,借贷成本为零。

 

但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。

 

以房价50万元为例,如果买房者支付25000元首付,CMHC提供等额的补贴25000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到60万元,房主出售时,必须还给CMHC售价的5%,即30000元,而不是CMHC当初提供的25000元。

 

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别:

 

还是上面的例子,买房者在这项补贴下每月可省下286元,每年省3430元。25年的贷款时间下来总共可以节省$75600。


自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。

 

另外,参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。

 

政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后成交。


不过,也有些人提出了质疑的声音。

 

有网友表示,“土豆政府在制造次贷危机。”

 


财务顾问Rajiv Bissessur表示,该计划可能会帮助一些人,但最终,这相当于过度借贷的另一种形式。“这是一笔无息贷款,但它仍然需要偿还贷款,”他说。

 

还有一些人表示,这项计划只支持购买56.5万以下的房子,“对大多大温的人帮助有限”。

 


加拿大专业贷款协会表示,该计划的房价56.5万元上限使其在多伦多和温哥华基本无用,这两地入门级住宅的成本较高。

 

那么,在政府补贴的计划的规定范围内,大温哥华就真的没有符合条件的房子了么?

 

那可不一定!

 

先来看新房,在温房网上,低于56.5万的楼花转让比比皆是:

 

除了素里、兰利、高贵林之外,也不乏本拿比、列治文、新西敏的新房:

 


再来看二手房,素里还是有很多可以选择的:

 


居然还可以买到温西的公寓!还是靠近市中心的福溪的房子!


列治文和本拿比也可以轻松拿下:

 

甚至你想住downtown都可以哦!

 


而且,在政府的首购房补贴福利下,首次购房者也不是只有公寓可以选择哦,想买城市屋甚至独立屋也是可以的:

 


对于首次购房者,除了有这次的激励计划,还有现存的“首次购房者税务减免计划”(First-Time Home Buyers' ,FTHB)。加拿大政府于2009年推出此计划,2009年1月27日之后首次购房的人,可以获得5000元的所得税抵扣,也就是相当于从当年应纳的税款中一次性减掉$750。

 

 

 

 


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