还记得今年3月公布的2019年联邦财政预算案吗？当时的“首次购房者激励计划”着实激励了一大批想要“上车”的预备买家。

根据“激励计划”，加拿大房贷和住房公司（CMHC）在未来三年内，拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额10%的无息贷款。

如今，在大家的翘首期盼中，这项政策终于在本周一，公布了实施细节。撒花~~~

据CBC报道，这项政策名为首次购房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。

条件一：年收入少于12万元的首次购房者才可申请。

条件二： CMHC提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。

条件三：按揭贷款额不得超过年收入的4倍，也就是48万元。这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。

符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。

但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。

以房价50万元为例，如果买房者支付25000元首付，CMHC提供等额的补贴25000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到60万元，房主出售时，必须还给CMHC售价的5%，即30000元，而不是CMHC当初提供的25000元。

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别：

还是上面的例子，买房者在这项补贴下每月可省下286元，每年省3430元。25年的贷款时间下来总共可以节省$75600。

自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。

另外，参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后成交。

不过，也有些人提出了质疑的声音。

有网友表示，“土豆政府在制造次贷危机。”

财务顾问Rajiv Bissessur表示，该计划可能会帮助一些人，但最终，这相当于过度借贷的另一种形式。“这是一笔无息贷款，但它仍然需要偿还贷款，”他说。

还有一些人表示，这项计划只支持购买56.5万以下的房子，“对大多大温的人帮助有限”。

加拿大专业贷款协会表示，该计划的房价56.5万元上限使其在多伦多和温哥华基本无用，这两地入门级住宅的成本较高。

那么，在政府补贴的计划的规定范围内，大温哥华就真的没有符合条件的房子了么？

那可不一定！

先来看新房，在温房网上，低于56.5万的楼花转让比比皆是：

除了素里、兰利、高贵林之外，也不乏本拿比、列治文、新西敏的新房：

再来看二手房，素里还是有很多可以选择的：

居然还可以买到温西的公寓！还是靠近市中心的福溪的房子！

列治文和本拿比也可以轻松拿下：

甚至你想住downtown都可以哦！

而且，在政府的首购房补贴福利下，首次购房者也不是只有公寓可以选择哦，想买城市屋甚至独立屋也是可以的：

对于首次购房者，除了有这次的激励计划，还有现存的“首次购房者税务减免计划”（First-Time Home Buyers' ，FTHB）。加拿大政府于2009年推出此计划，2009年1月27日之后首次购房的人，可以获得5000元的所得税抵扣，也就是相当于从当年应纳的税款中一次性减掉$750。