加拿大楼市交易量降低，政府的税收也随之减少，而罪魁祸首就是联邦金融监管办公室（Office of Superintendent of Financial Institutions, OSFI）去年年初推出的贷款压力测试政策。
近日，BC房地产协会（BCREA）发布的一份报告显示，如果没有联邦政府规定的B20抵押贷款压力测试，BC省的房屋销售将会高出10%，即7500套左右。
BCREA在报告中说到，“我们估计，2018年B20造成的销量损失在5300至11500套之间，平均为7500套。”
BCREA表示，尽管2018年加拿大几个市场的房屋销量大幅下滑，但BC省面临的降幅要大得多，而且持续时间更长。
BCREA称，尽管省府的政策影响了房地产销售，但B20压力测试发挥了至关重要的作用。
B20贷款压力测试是去年1月份OSFI推出的政策，旨在提高贷款压力的条件，要求银行对于借款人已高于合同利率2%的贷款利率进行还贷能力测试。
B20的目的是通过提高房价的可承受性来稳定房地产市场，但它却产生了让人出乎意料的后果，将加拿大一批新购房者赶出了房地产市场。
据Dailyhive表示，事实上，在B20指导方针于2018年1月生效后，新买家数量下降了20%。
尽管该省的利率和经济承受能力也影响了BC省2018年房屋销售，但BCREA的报告显示，该省受到压力测试的影响更为严重，导致BC省经济活动损失约5亿加币。
5年利率降低，把握买房好时机
早在去年底，BC房地产协会（BCREA）就曾预测，今年的五年固定贷款利率将保持平稳，近日地产协会又发表了一份贷款利率预测报告。报告显示，五年平均合同利率（average five-year fixed rate）在今年第二季度已经跌破了3.00％，并且会持续到第三季度结束。但到了第四季度的年底，也就是2020年，又会回升到3.14％。
简单来说，虽然有了压力贷款测试是在现有利率上加了2%，但是随着5年贷款利率的降低，原本那些不能通过压力贷款测试的买家现在有可能会通过。
BCREA也表示，“较低的五年资格利率不仅有助于需要购买按揭保险的买家（首付不到20%）获得贷款资格，而且可以显著扩大无按揭保险买家（首付超过20%）数量。”
那些想买房又担心不能通过贷款压力测试的买家，可以赶在利率回涨之前，把握买房的好时机！
