房子作为最大的家庭财富，人人都想要房子保值甚至升值。很多时候，业主的想法也很简单，房子无论怎样总会升值的，但实际上，有些因素真的会影响到房子的升值空间。

最近有朋友找到小编诉苦，说自己的房子挂牌很久了，卖不出去很是苦恼。这位朋友大学一毕业就买了房子，而且房子也是当时一眼就看上的，刚买到的时候一个劲的跟朋友们炫耀房子有多么多么好。对他自己来说肯定是合适又喜欢，一拍板就买了。

结果小编到朋友家里一看，才知道原由，原来这位朋友对这房子，价格定得不低，但是房子本身已经很老旧了，家里的许多橱柜已经过时、脱皮，许多买家来看房子的时候，认为要重新更换家里的设施需要一大笔钱，不值。

如今，这位朋友又着急把房子卖出去，小编只能问一句，“你确定你的房子是好房子，可是你有没有想过，在别人眼里这个房子有哪些地方会让人犹豫不决？”最后迫于无奈，只能低价出售。

其实不仅如此，还有许多原因会影响房子的价值，最终导致房子售价偏低。以下是房地产网站Opendoor提供的可能会影响到业主物业贬值的一些因素：

住在嘈杂的商业物业旁边

如果房子隔壁是个McDonald，听起来好像是个不错的事情，偶尔还能买个汉堡解决晚饭。但是拥挤的麦当劳排队入口、源源不断的炸薯条味道，不太可能会吸引到下一任买家。

倾斜的后院

每个人都梦想有一个广阔的后院，养宠物的朋友家，狗狗可以自由奔跑，小朋友可以踢踢足球。但是许多住在山地的业主，大多都会面临后院倾斜的窘境。

但是解决办法也很简单，比如建造一块水平甲板，为娱乐休憩提供合适的平坦空间。根据斜坡的角度，甚至甲板也可以抬高，创建一定的存储空间。

周围邻居的环境

即使业主有时候非常谨慎的维护后院的景观，还是会有一些意料之外的情况可能会影响到房子出售的情况，比如邻居的未割草的草坪、外墙涂料的剥落、杂乱的树木也可能对最终售价产生负面影响。

但是除非邻居愿意在协商之下主动承担维修成本，否则业主只能自愿承担费用。

劣质台面

层压板台面（Laminate countertops）名如其意，就是碎木压成的板子，外面再套一层塑胶皮，许多业主业主出于购买成本和维护成本考虑了层压板台面。便宜是便宜，但是有些过时了，可能会因此而影响到销售。

铺满地毯的房子

地毯是非常个人化的选择。有些人喜欢地毯提供的温暖和舒适，而另一些人，特别是那些生活在潮湿气候中的人，则将地毯视为霉菌的温床。地毯上有灰尘和过敏原，需要定期清洁，也非常容易受到设计趋势变化的影响，因此大多购房者喜欢硬木地板。

但是，如果在您的主要地板上都使用地毯，请做好降低住房价格的准备。作为业主，如果想要房子能够升值保值，不如换成硬木地板。

居住在交通繁忙的街道上

当住在繁忙的街道上时，为客人找一个停车位可能都是一件非常困难的事情，更不要说交通嘈杂的声音会影响到业主的休息。虽然会在步行距离之内找到酒吧、餐厅还是很方便的一件事情。不过，对于有小孩子的家庭来说，可能不会考虑这种房子。

低质量的橱柜

如果你曾经住过租赁公寓，你可能对木屑压制板橱柜（particle board）很熟悉。如果沿着木料侧面切开, 你看到的木料是大量的木头碎片粘合的, 中间含有大量的空隙. 那就是木屑压制板。价格低廉是许多房东选择它的原因，但是这种橱柜很容易变形、产生水渍和脱皮。而且更换、甚至翻新橱柜都很昂贵，所以许多潜在的买家可能会放弃需要对厨房进行重大升级的房子。

靠近输电线的地方

尽管有科学证据证明并非如此，但许多人错误地认为住在高压电线附近会致癌。另一些人只是把它们视为眼中钉，宁愿住在电线被埋起来的地方。同样，这也是一个可能会降低房子价值的因素。

缺少维护的后院

后院不仅能够增加房屋的面积，还能够作为业主的一大卖点。潜在的买家可能会想象自己在露天的石头露台上用餐，或者在星空下举办Party。但是如果业主的后院凌乱不堪，没有景观，就不能成为吸引买家的因素。

住在倾斜的车道上

倾斜的车道可能会导致一系列问题比如雨水排水问题、人行道上的裂缝、车辆刮擦以及路面湿滑状况。这对于有孩子的家庭来说也不是理想的选择，孩子们不能享受骑自行车的乐趣或在倾斜的地面上画粉笔。

过时的家具

在将您的房屋上市之前，最好为这些过时的橱柜涂上一层新鲜的白色油漆，然后把过时的硬件换成一些光滑而简约的东西是个不错的主意。