$1500万收购396英亩土地,他们才是温哥华地产第一操盘手!

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Daily Hive报道,原住民部落Sechelt First Nation购买了阳光海岸Sechelt地区的一大片土地。

 


现在他们是Sechelt Inlet路6583-6777号396英亩土地的所有者,其中包括位于Porpoise湾的9.85英亩海滨地块。

 


法院出售的售价为1398.8万加元,Sechelt First Nation以1500万元的价格购买了这片面积大,森林茂密的土地,仅比要价高出100万元。当时法庭上还有另外两个潜在意向买家。

 

当前这片土地的原始规划,允许建造大约1600个住宅单元,32000平方英尺的商业空间,内有120间客房的6层楼的酒店,和一个18洞高尔夫球场。但该项目后来被认为已经过时。

 




Sechelt可持续发展社区公司(SSC Properties)随后提出了一个新的规划——Sechelt可持续社区计划,新规划拥有多达1360个居住单元,一个位于海滨地带的海滨村庄,一所国际寄宿学校和社区农场。

 

这个概念还包括148英亩的公共空间,例如多用途小路、公园、绿地,以及长达534米的公共通道,可通往Sechelt湾的“最佳海岸线”。

 

这一规划遭到了Sechelt地区的抵制,市长和议会都非常反对。

 

地产经纪Murray说,Sechelt First Nation是实现开发项目的“理想购买者”。这块地位于他们的孵化场北部,通过收购,他们将使用这片土地满足部落成员的需求,例如住房、经济发展和文化保护。

 

“我的理解是,他们打算在滨水区重新开放和扩大现有的孵化场,并在上面的土地上为他们的部落成员建造住所,也许还包括一些市场住房,还能同时保留该地区文化。

 

这些年来,原住民各大部落在大温地产行业动作不断,俨然成为一股不可忽视的力量。

 

在临近温哥华Downtown的Burrard桥下,有一块原住民保护地,将会大刀阔斧地建设!这里将会建设6000套住宅,大多拥有海景,地理位置优越,将会成为温哥华Downtown的一次延伸。

 





这项计划名叫Senakw Project,总共会投入30亿元。大家都明白原住民保护地涉及到的产权问题比较棘手,所以这6000套住宅,目前打算是建设绝大部分作为只出租,不出售的公寓。

 

在这个面积5英亩的原住民土地上,会建设总共11栋高楼,最高的一栋高达56层,在整个Downtown,只是比香格里拉酒店和川普大厦要矮,是Downtown第三高楼。

 

随着Squamish第一民族保留地的公寓建设,这6000套公寓将能满足超过1万人的居住需要,会大大缓解Downtown的居住压力,也改善房屋可负担性,一举多得。

温哥华市政府在调查中曾发现,开发商们普遍不愿意建设只供出租的公寓,认为这带来的收益太少,不过因为Squamish第一民族土地的特殊性,以及它的地段优势,这让开发商“眼前一亮”。

 

作为原住民保留地,Senakw计划有一个优势:并不需要得到温哥华市政府的土地改造批准,因为温哥华市政府无权过问。

 

他们是这么想的,也是这么做的。近年来原住民部落的几次大动作,都轰动大温地产界,可以说,BC省的原住民部落,俨然已经成为了大温房市的重要玩家。

 

去年,位于温西豪宅街区、占地90英亩的Jericho Lands土地开发项目正式对公众展示。该土地的拥有者Musqueam部落、Tsleil-Waututh部落和Squamish Nation共同承诺,将就Jericho Lands土地开发项目进行广泛的磋商,并公开规划过程。

 

MST地产开发公司所代表的三个低陆平原原住民族,于2014年与国营公司、加拿大土地公司(Canada Lands Company,CLC),以2.37亿元收购了位于温西的Jericho Lands。2016年他们以4.8亿元的价格从省府购买了占地38.8英亩的土地。

 

根据MST官网,公司拥有大温地区至少6个“优质开发土地”,其中4个位于温哥华市,分别是:Jericho 西部地块(MST全资拥有);Jericho东部地块(由MST和加拿大土地公司共同拥有);位于33大道和37大道之间Heather地块(由MST和加拿大土地公司共同拥有);百老汇东街3200号土地(由MST和另一开发商Aquilini共同拥有)。

 


温哥华市议会于2018年5月批准了Heather地块的开发计划,该项目的开发将包括2500套住房单元,其中至少40%将属于低收入和中等收入家庭住宅。住宅楼层从3到24层不等,同时设有公园空间、托儿中心和文化中心。

 

地产评估公司 Aedis Appraisals Ltd 的总裁 Jason Upton 认为,如果这里兴建高层公寓,预计这里地产的市值将达到20亿加元。

 

2017年,温哥华西区最大的地产开发项目开始动工,此项目是由Musqueam部落开发,名为Lelem,位于UBC F区University Boulevard上的太平洋精神公园内,占地21.4英亩,呼应未来温哥华天车Millennium Line线。

 


建成后,整个项目除了12-18层的楼群之外,还有一处4-6层的联排别墅,总计1200万平方英尺的1250个公寓单位,包括普通家庭住宅和政府补助房屋两类,预计可容纳2500名居民。  

 

小区内设施完善,计划建造大约1.5万平方英尺的公共社区中心,设有一个健身中心、会议室和一个可接纳40名儿童的托儿所。另外,在位于University Boulevard与Toronto Road交叉点的西北角设有一个3万平方英尺的时尚商业中心,设有餐厅、咖啡店、杂货店等。小区内大约有63%的土地将被自然绿化覆盖,可被称为“学府里的花园住宅”。


根据Squamish Nation委员会成员Khelsilem的说法,“温哥华如今正在产生巨大的财富,我们也希望进入这一领域,为自己、为部落创造机会。”

 

虽然Khilselim话说的委婉,但翻译一下的意思就是:“温哥华房地产是个聚宝盆,我们也想分一杯羹。”

 

 


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