大温房价依然坚挺!5月交易量相比上月大涨33.9%,城市屋成市场新宠

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今天一早,大温地产局发布了5月份的楼市交易数据报告,报告的标题是《房价保持稳定,卖家和买家越来越适应当前市场的运作方式》(Home prices remain steady, buyers and sellers become more comfortable operating in today’s market)。意思就是,虽然当前大温楼市的买卖活动因为实施“社交距离”措施而减少,但大温的房价还是保持稳定的。

 


房屋基准价与上月基本持平

 

一般来说,在正常的经济活动中,如果楼市交易量下跌,通常会带动房价的下跌;都是先有量的下跌才会有价格的下行。反过来也一样,楼市交易量上涨会带动房价的上涨,先有量后有价。

 

然而,目前 的经济活动停滞是由于瘟疫流行这种生物学异常因素造成的,市场的走向自然也不按经济规律办事。交易量虽然大跌,但大温的房价还是坚挺。

 

5月份大温的房屋综合基准价为102.84万元,上月为103. 6万元,下跌了0.73%,几乎没有变化;而且,与去年5月相比,还有2.9%的涨幅。过去3个月以来,大温的综合基准价上涨了1.4%。

 


分房屋类型来看,5月份独立屋的基准价为145.67万元,比去年5月上涨2.9%,比4月上涨0.3%,过去3个月增长2.2%。公寓的基准价为68.65万元,比去年5月上涨3%,比4月下跌0.3%,过去3个月上涨0.9%;城市屋的基准价为79.27万元,比去年5月上涨1.8%,比4月上涨0.2%,过去3个月上涨1.2%。总的来说,独立屋的价格涨幅相对较大。

 

从上面独立屋的房价表格也可以看出,按区域来说,华人比较热门的地区,如温西、西温、本拿比、高贵林5月份独立屋的基准价均有不同程度的上涨,尤其是西温,价格涨幅达到2.1%;但是,列治文、温东和高贵林的独立屋价格相比4月略有下跌。不过这些地区相比3个月前都是上涨的。



新上任的大温地产局主席Colette Gerber说,“新冠肺炎疫情期间,房价保持稳定。在我们看到对市场的各种长期预测的同时,了解当前的事实和趋势至关重要。”

 

 

交易量比上月上涨33.9%

 

总的来说,5月份大温共售出房屋1485套,与去年同期相比下跌43.7%,而且低于十年均值54.4%;但比4月份的交易量上涨33.9%。


分房屋类型看,独立屋售出534套,比去年5月下跌41.5%;公寓售出653套,比去年5月下跌47.6%;城市屋售出298套,比去年5月下跌37.8%。

 

Colette Gerber表示,“与典型的长期水平相比,房屋销售和上市活动下降,但比4月份上升。如今,买家和卖家都在进行调整,变得更加适应在保证社交距离的要求下进行房屋交易活动。“

 

挂牌数量增加

 

5月大温新增房屋挂牌数为3684套,比去年5月下跌37.1%,但比4月份增加59.3%。这说明随着大家逐步适应新冠疫情的新常态,更多的卖家愿意把房屋拿出来挂牌。


截至5月底,多重房屋挂牌交易系统(MLS)上大温地区总的挂牌房源数量为9927套,比去年5月的14685套少了近5000套,房屋存量少了近三分之一;但与4月份相比有所增加,增加了538套,涨幅为5.7%。

 

城市屋最受买家青睐

 

大温5月份不分房屋类型的售挂比为15%,总体来说处于平衡市场,但偏向标志买方市场的12%售挂比。

 


分房屋类型来看,独立屋的售挂比为13.5%,城市屋的售挂比为18.9%,公寓的售挂比为14.8%。这些数据说明当前各类房屋的供需关系都差不多,处于平衡市场。如果非要分出个上下高低的话,可以说城市屋的供需更紧张一点,更接近于标志卖家市场的20%售挂比。

 

这个现象比较少见,可以说是当前的新冠疫情造成了这种罕见情况。因为最近两年大温的楼市一直受刚需驱动,公寓这类总价比较低、可负担性好的房屋是市场交易的主力,公寓的买家竞购现象相比独立屋一直更激烈,售挂比大部分时间都在20%以上。但是,因为新冠大流行的到来,显然大家注意到公寓的空间狭小,大家难以实施社交距离,而且公共通风系统和电梯也是隐患;另一方面,独立屋的总价又太高够不着。那么,既有相对独立的空间,价格也不是太高的城市屋就成为当前刚需买家追逐的新热点。


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