买地建房一直是华人比较热衷的方式之一，常常听说有人160万买地建房，转手200万卖出，感觉好像钱赚得很轻松。

但建房的基本常识，成本控制以及风险，却不是每个人都了然于胸的，尤其是投资房，有时候难免把握不好工期和成本，折腾一场，最后连本都收不回来。

不得不说，在大温买地建房，绝对需要集脑力、眼光、知识、经验于一体，门槛颇高。

为了帮助大家更智慧、更高效、更舒心地建房，JOHOME温房网协同各路专家大咖，在昨天晚上Zoom线上开讲，为大家带来了“大咖之见”专题讲座的第十九场：

《建房过程中有哪些陷阱？》请来自地产建筑、买卖和贷款领域的专家，为观众们答疑解惑。

参加讲座的专家，包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍，大温持牌建商及地产金牌经纪阿木（Amoo Bao），丰业银行贷款经理Tony Xu。

本次讲座除了Zoom外，还在Youtube频道进行同步直播。在Zoom听讲座的好处就是，可以在线跟嘉宾们进行互动，有问有答。

讲座正式开始前，彭巍向大家简单介绍了JOHOME：海外地产行业中文平台排名第一；大温地区地产行业平台第一名；Google及百度自然流量排名第一；每月IP流量近30万,Pageview近300万。

JOHOME兼具：房屋实时估价，法拍屋，VR看房、抖个房、实时街景看房、学区房、法拍屋、网上openhouse等功能，让您在疫情期间足不出户就能全方位看房。

“五大陷阱”+“五大问题”

作为大温持牌建商及地产金牌经纪，阿木开设的建筑公司，在大温多个地区都有建设项目，从买卖到建房到土地整合，在地产领域样样精通。

行家一开口，就知有没有，阿木直接抛出建房“五大陷阱”，直中要害：买地只看容积率；沟通不明确；不请室内设计师；太看重合约试图签死价格和工期或者不签合约；不用建商团队导致出问题后无保障。

接着他又介绍了建房常见的“五大问题”：

建房多少钱一尺？建房造价一般根据社区标准而定，根据业主预算，设计师出材料清单，业主去跟建商确认报价和造价。

盖房需要多久？工期要看确定的报价和业主付款速度，是否用建商团队，有没有图纸变更等。

工人哪里人？根据标准而定，哪里人都可以考虑。

怎么收费？市面标准造价是8%-20%，如果前期报的过低甚至不收费，就可能在后面造价上找补回来。

哪些费用可以省？图纸和材料清单出来后，可以请专业人士帮忙读图，选择可以省钱的地方。

外国人无法贷款建房

贷款发放后15个月内必须完工

作为丰业银行贷款经理，Tony Xu 2012年加入丰业银行后，数次获得加拿大丰业银行白金大奖。他有十三年的贷款经验，专注于新移民贷款，和加拿大本地收入贷款。他主要为大家介绍了丰业银行建筑贷款的情况。

首先贷款对象必须是加拿大公民或永久居民，其次申请人需要有一定的现金流：建筑成本的10%防止超预算，还有40%的建筑资金。

符合标准的情况下，建筑成本（买地+建造）200万以内，丰业银行可以贷款80%，超过200万部分可以贷款60%。

Tony提醒，银行在放出第一笔建筑贷款后15个月内，房子必须建成；如果不能完成，银行最多给延期3个月；贷款批准后180天以内，建房必须开始。

贷款是分4步去发放的，每一步都有银行的评估师评估：

这次的讲座可以说是信息量巨大且实用，嘉宾如同“行走的建房百科”，观众提问环节格外热烈，下面为大家整理了一些“干货”问答。

问：想确定一下是不是买地可以贷款，建房需要全款？

答：光有地，地上没有建筑物，是不可以贷款的，必须还要有完整买房计划和合同，以及建商的预算计划（Budget plan）；建房是可以贷款的，但要求必须有加拿大本地收入，加拿大是不接受海外收入做建筑贷款的。

问：建房税务和买房税务有什么不同？

答：买房的时候除了买新房会有GST，买二手房有transfer tax，没有GST；建房的时候没有transfer tax，但有GST和PST两种：如果是给工人付工钱，主要是GST；如果是买材料，则GST和PST都有。

问：如果推倒重建，一般周期是多长？

答：根据城市、面积大小、标准，周期都不一样，比如在列治文，可能比较快，6个月就盖完了；但在西温的话，可能得18个月；房屋标准越高（比如温西、西温），越细化，周期就会越长。

问：建房万一中途火灾怎么办？

答：建房过程中需要把房屋保险改成建筑险，由保险来承担风险。

问：如果建房为了卖出，选购土地时哪种类型的土地比较好？性价比高利润更大？

答：需要先了解新房和土地的价格，新房价格和土地价格之间的差价，再刨去建房成本，是否还有利润，就知道了。

热烈的问答环节后，JOHOME温房网第十九场在线房屋买卖讲座圆满闭幕。

任何有关房产出租、买卖等事宜，欢迎拨打服务热线：778-999-7777进行咨询。