雨哥华来了!最全房屋养护宝典请收好,这个冬天再也不怕了~

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不知不觉又来到了枫叶飘落的秋天,大温漫长的雨季、加拿大漫长的冬季即将到来。加拿大的冬天虽然难熬,但大家会说:家家户户有暖气,至少家里不冷,外面小街小巷积雪虽厉害,但至少大马路上不难开车。

况且,2020年因为疫情原因,很多人开始了居家办公,冬天哪都不用去,只要待在家里。于是,有一个问题值得思考:秋冬季,我家房屋维护该怎么搞呢?

换做以往,每天都要去公司上班,在家的时间短,大家经常会忽略房屋保养。不少人家里恐怕已经十年八年没有保养过了吧?趁着这个“在家时间最长”的秋冬天,是时候了解一下房屋保养了。

水管冻裂怎么办、水漫金山怎么办、玻璃冻裂怎么办、漏水怎么办、枯叶腐烂堵塞怎么办……一连串的秋冬养房问题接踵而至,你需要权威专家的解答。


昨天晚上,JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座第22场火热举办,此次讲座名为《专家谈养房:秋冬房屋如何保养?》。

参与讲座的嘉宾是加拿大BC省政府注册验屋师、拥有十年以上北美验房经历的James Qian钱平先生。JOHOME、新趋势地产创始人&CEO彭巍担任此次讲座主持人。来听听专家总结的经验吧:



“雨哥华”来了,如何做好准备?


半个月后,温哥华就会正式进入长达5~6个月的雨季,房屋维护势在必行。从外到内,每一个环节都要留意。James首先谈到的是屋顶保养,这是相对复杂的保养环节:

雨季对屋顶是很大的考验,一定要注意屋顶有没有明显的破损、脱落、开裂,如果有的话需要及时找师傅修缮,在冬天到来前最好就能完成;


如果屋顶长期不保养,还会长青苔等杂物,影响房屋美观还会堵塞雨槽。一旦看到青苔,也一定要及时去除,否则会越来越严重。抑制青苔的方法很多,比如加装锌片。

特别要注意的屋顶是斜顶和平顶的接缝处,容易老化和有杂物淤积。天窗同样也要留意,因为非常容易老化,不更换的话在雨季容易漏水甚至破裂。


清理树叶也是有必要的,在树叶变成腐叶之前要及时清除,否则也很容易堵塞雨水槽,如果水灌入墙体的话,会严重损害房屋。雨槽过滤网是个选项,但有利有弊,树叶如果过多的话同样会下水不畅。



房屋周边如何养护?有树怎么办?


如果你的房屋周边有大树,尤其是太靠近房屋的大树怎么办?冬季如果有暴风雨,会威胁房屋的安全。James认为,及时地修剪是有必要的,哪怕价格不菲。

如果房屋周边有入户电线的话就更要注意,如果树木碰到电线,还会短路、停电,这种情况需要打电话给BC Hydro,让他们来评估。



房屋外部怎么保养?


房屋外墙一旦有开口、裂缝的话,一定要及时维修;如果门窗的密封胶条出现脱落老化的话,也要及时更换,否则会影响秋冬季节的室内温度。

如果窗户下沿的内外导水孔堵塞的话,也要及时清洁,否则冷凝水有可能漫溢出来,破坏室内外的油漆。如果发现有室内室外的小孔,这是正常情况,本就是为排水设计的。

室外水龙头也需要保养,水管内部在冬季一定要放空,不能留水,否则容易水管冻裂,造成水患,甚至破坏墙体。另外,室内阀门一定要关闭。


地表同样需要保养,比如地下室出口、车库出入口,也要保持清洁,这样才能下水通畅。冬天的时候,花园的喷淋系统最好关闭,并且做好防冻处理。



室内保养,同样不能马虎


很多人只重视室外保养,认为室内没有什么必要保养维护,其实不然。在James看来,室内外的保养同样重要。比如阁楼容易漏水,发现的话要及时修缮,否则还容易长霉。

房屋湿度,在冬天最合理的范围是45%~65%之间,通过加湿器和去湿器,自己就可以控制好,难度不大;有些房屋还有湿度控制器,这样就更加方便了。


家里的壁炉如何保养?如果是老式的木头壁炉,需要确保烟道打开,能把废气排出去;

家里的一氧化碳警报器、烟雾报警器需要及时更换电池,确保这些设备能正常工作;


冬天,华人对烘干机的使用会超过其他季节,使用烘干机的话一定要及时清洁管道,否则也很容易堵塞,造成机器过热、损坏。

暖气系统的保养,在冬天是最关键的室内保养项目:首先是温控器如果没电,需要及时更换电池;其次,即便是经常没有人住的房间,也最好要开着暖气,避免严寒时冻裂水管和房屋。

此外,暖风炉过滤网要及时清洁或者更换,自己就可以弄,最好购买价格高一点的过滤网,毕竟秋冬季节的暖气使用频率很高。地暖锅炉(Boiler)当然也需要保养,但这个需要专业人士来做。

电暖气片的保养相对容易,只要用吸尘器吸灰就行,此外,暖气片和布艺家具之间的距离要远一些,尤其是和布艺窗帘的距离。



地下室、半地下室如何保养?



James最后提到的是地下室和半地下室:即便地下室是空置的,也不能忘记保养。至少要检查地下室有没有受潮、在雨季有没有被水淹。受潮的话,通常是地基外雨水、排水系统出了问题。


此次讲座的互动环节很热烈,观众们就自己关心的房屋养护问题踊跃提问,James也一一作出了解答,以下的问题很有代表性:



花园很脏,如何清洗?


James认为,用高压水枪清洗是最方便的,做的比较细致的话会除去地衣、青苔,让花园不至于发黑。James同时提醒道,尽量不要自己用药水、洗涤液,因为会对环境造成破坏。



屋顶上有马蜂窝,怎么去掉?


James指出,马蜂窝一般会在屋檐、阁楼上,最谨慎的做法是请专业的公司来做,因为他们有全身的防护以及专门的药物,尽量不要自己做,因为风险很大。



烘干机老是转转停停怎么办?


James认为,需要具体情况具体分析,可能是内部电路的问题,比如过热保护。



家里地暖一个地方的地板颜色很深,是为什么?


James认为,只是颜色深的话不一定是地板漏水,有可能是地板、地砖自身的问题。如果是漏水,那么跟墙壁接近的地方会有油漆和木头的损害,不光是地板颜色变深。



因为房屋保养不当,最严重的情况是什么?


James指出,一般来说最严重的可能是收到巨大的账单,比如地下室进水维修费费用极高。房屋完全毁掉的概率不大。



五六十年的木地板旧了、有刮痕怎么办?


James表示,一般就是打磨、重新抛光上漆即可。



地下室潮湿,使用去湿器有效吗?


James表示,地下室进水在温哥华的雨季很普遍,去湿器只是一个临时的处理方式,不能从根本解决问题,一般来说是房屋外围的地下排水系统出了问题,需要维修。



屋顶上莫名出现洞,是不是老鼠?


James认为,这种情况比较罕见,首先要做的当然是堵起来。这种情况一般不会是老鼠,可能会是浣熊或者其他力气比较大的动物。



验屋师能检验出来深层的漏水问题吗?


James认为,非表面的漏水,专业验屋师也是有办法检验的,比如外围地基漏水,可以通过超负荷运转放水、红外线仪器等方式来检测。



房屋状况较好的房子,请验屋师有必要吗?


James认为,无论买什么样的房子,都需要请验屋师,甚至包括新房子。因为没有人能确保房屋100%没有问题。



地下室没有窗户,如何除霉味?


James认为,第一步是查明为何会长霉,是不是漏水?否则处理完了味道还是会继续有。如果是墙体内部的霉味,那么要开墙、换保温棉,比较复杂。



一万尺的大房子,要验多久,多贵?


James表示,价格需要具体情况具体分析,一万尺房子验屋至少要一整天的时间。



租客要求我出钱测地下室氡含量,合理吗?


James表示,氡气这个概念由来已久,辐射性很强,容易出现在空气不流通的地下室。租客如果提出来的话,房东没什么理由去拒绝,最好还是配合。



此次讲座,想必让大家对秋冬房屋保养有了全面的认识,JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座还会继续,敬请期待!







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