重磅！ BC省政府本周一（11月30日）宣布，BC省 “土地所有人透明注册制度”正式启动！从2020年11月30日起，BC省所有房地产的所有者必须在土地所有人透明度注册处（Land Owner Transparency Registry）注册，并提供所有利益相关者的信息，所有持有人的资料都必须登记。

省政府说，这个举措可以提高地产市场的透明度，打击地产市场上的逃税行为。

公司买房必须披露实际所有人信息

一年之内完成所有登记

省府这项新规的具体是：2020年11月30日起，公司、受托人或合伙人在BC省购买土地时，政府要求他们必须披露该土地的权益持有人。另外，所有在2020年11月30日前在BC省拥有土地的公司、受托人或合伙人，都必须向政府披露土地权益的实际所有人。

简言之，就是以公司名义买房也必须披露买家的详细信息了。BC省之前的法规并没有要求公司买房时披露实际所有人信息，因此不少地产投资者包括海外买家就将自己隐藏在公司或信托的名下，借机逃税漏税，给政府带来巨额损失。

而公司地产实际持有人的国籍和加国居住状态等信息披露之后，政府就可以因此联合税务部门，对海外买家征收相应的税款。

信息披露工作由公司到政府土地所有人透明注册（Land Owner Transparency Registry，LOTR）网站进行，2021年11月30日之前必须完成。

2021年4月30日起，公众可到LOTR网站查询土地实际所有人信息。

BC政府会对土地所有人透明注册政策的执行作定期检查，如果需要会进行细则修改。

BC省土地所有人身份披露是世界上第一个要求披露所有土地类型的土地所有权的登记制度，并且适用于公司，合伙人和受托人拥有的土地（除非法律明确规定的例外）。BC省房地产专家小组在报告中表示，实益所有权的披露是解决非法洗钱活动的“唯一最重要的措施”。

BC省新上任的财政厅长罗品珍（Selina Robinson）说：“BC省民期望在买房时，能够公平地进入市场。但是几十年来，地产市场上与他们竞争的很多人都是非法现金的持有人，这对守法公民不公平。BC首创的土地实际所有人注册制度，将有助于BC省住房市场恢复透明。”

打击海外买家逃税

B省NDP政府连推多项法规

其实，“业主身份披露”制在BC省并不是新鲜事，这是NDP政府两三年来一直在完善的工程。

2018年春天，刚上台不久的BC省NDP政府在年度预算案里，就推出了规管地产市场的“BC省可负担住房30点计划（Homes For B.C.: A 30-Point Plan for Housing Affordability in British Columbia）”。

内容主要包括五个领域：扩大海外买家税范围；推出投机空置税；提高$300万以上住宅物业转让税；楼花转让登记；以及地产实际所有人信息披露。

五个领域至少有三个与海外买家有关，看来BC省政府对打击海外买家逃税这件事，确实非常重视。此次土地所有人身份披露工作的启动，意味着NDP又一个关键承诺得到兑现。

这些政策对海外买家当然不是利好，但可以保护BC省本地居民的权利，也能增加政府的税收。

海外买家税将推广到加拿大全国

未来一年完成立法

另一个重磅消息是，加拿大联邦政府也要征收海外买家税了，BC省首创的海外买家税政策要推广到全国。

昨天（11月30日），加拿大副总理兼财政部长方慧兰在渥太华公布了秋季经济报告（Fall Economic Statement）。

报告指出，联邦政府将采取措施，针对非居民、非加拿大人在加拿大所拥有住房的非生产性使用，实施一项全国性的税收措施。

报告称，这项立法将在未来一年内落实，但除此之外，没有提供其他细节。

在加拿大全国范围内征收海外买家税，早在2019年，特鲁多就在竞选连任的活动提出。当时他说税率为房价的1%，但并没有说是房屋交易税那样的一次性税收，还是物业税那样每年征收一次。

此次方慧兰再次提出海外买家税的立法，是自由党政府在兑现当初的竞选承诺。

目前，加拿大房价最高的BC省和安省都有海外买家税，此次自由党的立法，会将海外买家税推到全国。但鉴于省府和联邦政府都有各自的税收部门，大温地区的海外买家将来可能要向省和联邦交两份基于身份的税款。