疫情后的第一套法拍屋来了！温西7300尺大地豪宅| 温房一周，11月23日—11月29日

温房一周行情数据显示上一周的新挂牌房源数上涨3.9%，但成交量相比前一周下跌8.7%，临近月底供应量增加，成交量减少。

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本期上榜10套房源，列治文6套，温西3套，温东1套；一共8套独立屋、2套城市屋。

楼市总是在动态变化，价格是买卖双方的博弈。如果房子停留在市场上太长时间怎么办？业主只好出低价看看有没有买家接盘。本期就出现了一些价格明显低开的房源，比如第1名、第2名和第5名。

第1名位于温西西15街靠近Trimble街，离太平洋精神公园仅一个街区，伊丽莎白女王小学以及Lord Byng中学都在步行距离内。2019年新建，南北向，占地为标准地，房屋面积2700多平方英尺，保养状况还不错，4卧6卫格局也宽敞。估价350.02万，挂牌价299.9999万，明显低开策略，因为房屋的市场价值远不止300万。

第2名位于列治文Seafair社区1号路以西、Francis路以南的的内街，南北向。 2011年建，大地大独立屋，占地近8000平方英尺，房屋面积3600多平方英尺，5卧6卫格局相当舒适。估价217.2万，挂牌价199.9万，明显低开，小编估计卖家心里价位高于估价。

第5名位于温西西41街靠近Mackenzie街，靠近Kerrisdale小学和著名私校Crofton House，2015年建，南北向。占地面积7300多平方英尺，房屋面积4300多平方英尺，大地大独立屋。估价380.6万，挂牌价373.7万，法拍屋状态，捡漏的机会来了。

这几套房子都是当地区域价位比较高的房源，自然买得起的人少；这在当前以中低端自住买家为主的市场，是个相对难卖的商品。但价格高并不意味着性价比差，对于那些有负担能力的买家来说，确实是个试水的机会，探探卖家的底线到底在哪里，尤其是第5名，法拍屋通常债权人要求快速回本，价格差不多就会成交。

其他7套房源都是当地市场的中低价房源，总价低，可负担性好，而且卖家基本都是以比估价高一点的价格挂牌，这与目前市场上的价格趋势一致，是不是该下手就看买家自己的具体偏好了。

先来看看其中的2套独立屋。

第4名位于列治文4号路以西、Blundell路以北的城市屋小区，少见的2000年以后建的2层楼城市屋，面积1500平方英尺，4卧3卫格局。估价74.1万，挂牌价83.8万。 BC Assessment的数据显示现业主2018年6月以98.6万购入，现在很难再卖到这个价格。

第10名位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，小区大门开在Westminster 公路上。1997年建的3层楼城市屋，房屋面积1800平方英尺3卧3卫格局相当宽敞。估价54.52万，挂牌价64.89万，可负担性相当好。

以下5套独立屋的价格，列治文和温东的均在140万以内，温西的这套在230万以内。

第3名位于列治文1号路以西、Williams路以南的内街，南北向。 1973年建的老房子，大地中等独立屋，占地8100多平方英尺，房屋面积近2600平方英尺，6卧4卫格局。估价129.11万，挂牌价138.8万，其中土地估值为125.2万。这么大土地的老房子现在市场上不多，自住+投资不错。

第6名位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，南北向，1994年建，标准地小独立屋，占地面积4000多平方英尺，房屋面积2200多平方英尺。估价93.9万，挂牌价113.8万。新冠疫情爆发以来，这一地区的房源已经多次上榜，看来关注的人比较多。

第8名位于列治文2号路以东、Steveston公路以北的内街，超大地老独立屋。南北向，后院与Steveston公路相邻。占地8200多平方英尺，房屋2100平方英尺出头。估价122.42万，挂牌价139万。卖家主打土地价值。

第7名是温西Point Grey社区的老独立屋，1925年建，位于西8街靠近Blanca街，与UBC大学高尔夫球场一街之隔。占地近3800平方英尺，房屋面积2300多平方英尺，小地小独立屋。房屋虽然老，但保养很好。估价215.07万，挂牌价228万。这个价位的房子在温西属于可负担性很好的房源，很抢手。