大温楼市11月销量创5年新高！所有房型都涨价这地方销量涨82.8%

今天，大温地产局发布了11月份的销售数据报告。大温地区的楼市在疫情中继续火爆，销量、售价和售挂比等数据都很亮眼。

大温房屋销量创下5年最高

比过去10年平均值高出24.6%

11月份，大温地区共有3064套住宅单位售出，销量创下五年来的最高纪录。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）表示，这是自2015年11月以来，房屋月销量首次突破3000套大关。

大温房产局称，今年11月大温售出3064套房屋，虽然较10月份下降了16.9%，但与2019年11月的数据，仍然有22.7%的明显上涨。

与过去10年11月份的销量平均值相比，今年11月的房屋销量高出24.6%。

疫情早期压抑的需求继续释放

楼市夏秋成绩稳定出色

REBGV主席Colette Gerber说：“自夏季以来，大温地区的购房需求一直处于接近纪录的高水平。”

2020年6月份，大温楼市在经历了短暂的低迷后迅速反弹，之后不断创下新纪录。Gerber认为，原因是疫情之初的各种隔离限制令压抑了常规购房高峰季的市场需求，而当疫情对民众心理的冲击缓和以后，这些压抑的需求就在夏秋季节释放。

大温房价较去年同期上涨5.8%

独立屋年涨9.4%

11月，大温地区所有住宅物业的MLS基准价为104.4万元，比2019年11月上涨5.8%。

按房屋类型来看，11月份独立屋基准价为$153.89万元，城市屋$81.48万，公寓$67.65万。

与去年同期的数据相比，独立屋的基准价增长最为明显，比去年11月上涨了9.4%。

城市屋和公寓的基准价也出现了不同程度的增长，其中城市屋比去年同期上涨了5.6%，公寓比去年同期上涨了3.4%。

售挂比高达27.6%
大温所有房型都已进入卖方市场

11月份，大温地区房屋的成交/挂牌比例达到了27.6%的高位。其中，独立屋27.9%，城市屋40.1%，公寓23.9%。

通常情况下，如果售挂比的低于12%，且维持几个月的时间，则表示房屋市场处于买方市场。如果数字高于20%，且维持几个月的时间，则表示房屋市场处在卖方市场。

从11月的成交/挂牌数字看来，大温地区各种类型的房屋都已进入卖家市场。

大温地产局主席Gerber表示，大温进入卖方市场，主要原因是疫期买家对房屋尤其是独立屋和镇屋的需求推高了价格，而房源上市的速度却相对滞后。

疫期远郊物业受青睐

阳光海岸销量涨幅最大

Gerber表示，11月份销量涨幅最大的地区是阳光海岸（Sunshine Coast）。2020年11月的房屋销量为106套，比去年同期增长82.8%。

Gerber说，在居家工作、保持身体距离等疫期政策的影响下，大量买家将目光投向居住密度较低的地区，因此大温的远郊地带出现了销售猛增的现象，比如阳光海岸、海湾群岛(Gulf Islands)和斯阔米什(Squamish)等地。

大温楼市11月销量创5年新高！所有房型都涨价 这地方销量涨82.8%