温哥华这座貌不惊人的房屋，叫价却是政府估价的4倍！凭什么？

温哥华的街道是黄金铺成的。看起来很普通的房子，常常能卖出百万甚至数百万的价格。有时候一夜之间，房屋的价值就能猛涨几百万。

发生这种戏剧性转变的原因，通常是政府对某块土地的用途进行了重新规划（rezoning）。有人说，“重新规划”基本就是一台印钞机。

温哥华东区近期挂牌代售的一座独立屋，就是“印钞机效应”的一个完美范例。

房子地址5005 Payne Street，位于温东和本拿比交界地带，Boundary Road以西，Metrotown以北。房子向西南400米，是Joyce-Collingwood天车站。

根据谷歌街景，房子长这样：

看起来很普通的一层独立屋，共有3个卧室，一个卫生间。房子建于1937年，足有83年了，装修风格老旧，一切都平淡无奇。

但售房listing显示，这座独立屋的叫价竟高达519.9万加元！

根据BC Assessment的数据，2020年7月1日时该房产的政府估值为$133.84万。

也就是说，售房广告上的叫价是政府估值的4倍！

卖家如此自信，到底凭的什么？因为所在街道，温哥华政府近年进行了重新规划，即将变成一处高密度住宅区。

根据2016年温哥华市政府的规划，Joyce-Collingwood天车站东西两侧的两个街区都将推倒重建，建起4-6层的公寓楼或城市屋。

这个项目北起Wellington Ave，南至KingswayAvenue，西至Rupert Street，东至Ann Street。而挂牌的朴素独立屋所在的Payne Street，就处在这个规划的区域之内。

现在，Payne Street街上的独立屋售价基本都高达估价的4倍左右。

从“挂牌价与政府估值比”这个角度来讲，5005 Payne Street的这座朴素独立屋，是目前大温地区该比值最高的物业。

有趣的是，房主的左邻右舍也都没有闲着，全将房子挂牌出售，而且叫价都很高。目前，大温挂牌价与政府估值比排名前8的房产中，有7座都在Payne Street上！

排名第三的是5040 Payne Street，挂牌价$497.85万，2020年政府估值$131.65万。挂牌价与政府估价比是3.78。

紧挨着Payne Street的Ann Street也位于政府的规划区域内，所以这条街上的房子挂牌价高出政府估值好几倍，也非常自然。

比如目前也在出售的5131 Ann Street，挂牌价$350万，政府估值110.27万，挂牌价与政府估价比是3.174。

为什么土地重新规划后，房屋的价格会直线上涨？因为重新规划提高住房密度之后，就会有建商过来购买土地并进行整合，然后更高密度住宅营利。建商有利可图，业主当然也能坐地起价。

谁说天上不会掉馅饼？那些有幸被政府rezoning计划选中的房主，就可以坦然享受“天降横财”的快乐，合理又合法。当然，这个价钱还是要建商能负担得起，否则业主可能竹篮打水一场空。之前就有温哥华西端区的公寓业主漫天要价的，结果开发商不买了。

重新规划后的区域，开发商通过整合土地，然后建起密度更高的城市屋或公寓社区。这对于大众的公共利益来说也是好事，因为在土地总面积固定的情况下增加房屋的供应量，有利于提高城市的住房可负担性。