每年年初的时候，比起关注大温地产局的年度市场走势，大家可能更关心自己家的涨跌：基于前一年的状况，BC省物业估价局每年初都会发布最新的估价。

大家可以通过BC Assessment网站了解自己房屋的详细涨跌，如果是独立屋的话，包括土地、房屋价值以及和去年的对比。

今年的估价已经出来两周多时间，大体的趋势是以涨为主，三类房屋普遍增幅超过5%，部分地区的独立屋增幅在10%、甚至15%以上。

很多人会好奇：政府估价到底是怎么算出来的？政府又没有人来我家上门评估房屋，怎么就得出结论？

关于估价如何来的，在上周我们的一篇文章中做过详细解答，概括起来就是：

估价员考虑了房屋面积、房龄、土地面积、卧室盥洗室数量、房屋状况格局、附属建筑物、视野景观、交通、学区、社区治安等多项因素。

除此以外，还有一个重要的指标：你家周边在过去一年的房屋销售数据。换言之，如果你家、你所在的社区条件很好，但过去一年房屋卖的却不好、价格卖不高，那么估价涨幅会很有限。

政府估价，和市场售价有直接的联系吗？有很多专家都发表过观点，大家普遍认为“尽管看似评估很合理，但市场评估员毕竟没有亲自考察过，因此不能反映当前真实的市场价格。”

无论大温地产处在买方市场还是卖方市场，政府估价都只是个参考。比如2020年，政府估价120万、实际成交超过150万的独立屋比比皆是。

从法律定义上来说，BC政府估价不是房地产买卖的指导价格、也不是土地和房屋的实际价值，只是政府征收物业税的参考值。

至于土地和房屋实际值多少？这根本没有答案，不同人对眼前同一块土地的心理价位是不一样的，甚至有很大的差异，因为每个人评判土地价值的标准不同。

用一句话概括：之所以弄政府估价，完全是因为“需要计算一下你家今年地税多少”。

这么说的话，那BC省政府估价对房屋买卖到底有没有指导意义？

没错，BC政府估价，一定程度上反映了地产市场。因为房屋当年的政府估价，是上一年的7月1日市场价。

那么，如何正确看待政府估价在房屋买卖中的指导意义？只有地产领域的权威专家，才能为你指点迷津。

就在本周五晚上，JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座，又会和大家见面了。此次讲座的主题正是《2021年，新的政府估价对今年地产市场有什么影响》。

此次讲座邀请的是大温地产金牌经纪Tracy Niu、Claire Gong和CIBC帝国商业银行贷款顾问Russell Yu。他们将会从各个角度，分析政府估价本身、对个人的影响、以及对大温地产、BC地产市场的影响。

嘉宾介绍：

Tracy Niu 牛蕾

大温地产金牌经纪，2000年来到温哥华，曾从事金融行业十年；连续多年本拿比房屋销售大温第一，Medallion Club 2019获得President Club Top1%殊荣，2017年大温团队销量高居第二。

Clair Gong 龚娅菲

大温金牌经纪，新趋势地产Claire Gong团队队长。多伦多大学MBA，近10年丰富地产经验，熟知大温各个区域市场以及各种物业买卖，凭借专业的眼光以及商业谈判技巧帮助客人判断时机高卖低买，挑选到心宜的物业。

时间：温哥华时间1月22日周五晚上8：00   北京时间1月23日周六中午12:00

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欢迎有兴趣的朋友参加！