据《温哥华太阳报》报道，温哥华一名无牌住宅物业经理因拒绝在UBC修读1550元的职业资格课程而被勒令停职。

地产监理办公室（office of the superintendent of real estate，OSRE）本周四发布裁决说，一个名为Peter Ho Chiu Chu的物业经理和他的“一人公司”168 Rock Solid Homes，违反了《房地产服务法》（RESA）的规定，未经许可就担任出租代理人。

该案可追溯至2019年8月，当时监理办公室收到投诉，指称Peter提供无牌租赁物业管理服务。

7个月后，办公室给Peter致信，询问其业务的财务细节和管理的物业清单。2020年5月，Peter告诉办公室，他为大温哥华地区约30家住宅物业提供物业管理，这些物业主要由外资拥有。

他收取8.33%的管理费。

但监理办公室发现他没有执照却提供服务，而且截至2020年12月，Peter都未参加规定所需的租赁物业管理许可课程。

出租物业管理许可课程是由BC省房地产委员会管理的，费用为1150加元。参加者有一年的时间来完成课程，并且必须证明他们精通英语。

尽管Peter表示自己进行物业的出租管理服务已经不再收费了，但监理办公室还是勒令他不得再提供相关服务。

监理办公室负责人Michael Noseworthy表示：“鉴于Chu先生表示有意继续在没有许可证的情况下提供出租物业管理服务，他很可能会继续使公众处于危险之中。”

“特别是，Chu先生从租户那里收取的资金不是没有放进信托里；没有牌照，Chu先生就拿着的这些钱就无法收到保护；由于Chu先生没有资格或没有获得提供出租物业管理服务的执照，因此房客和业主可能没有意识到他们面临的风险；对于海外人士的物业，合规性的验证变得更加困难。”

Noseworthy命令Peter停止“在BC省提供，包括直接或间接提供房地产服务（包括租赁物业管理服务），除非立即获得《房地产服务法》许可，立即生效。包括现在免费提供服务但希望将来获得报酬的租赁物业管理服务。”

针对这条新闻，温房网采访了持牌物业经理訾军（Jun Zi），他听说这件事后表示“非常震惊”。

一个无牌照的公司和个人，居然管理着30套物业，确实让人难以想象。

訾军表示，房子是一般人最大的一笔资产，如果交给不合资格的人，业主的权益无法被保护。因为没有牌照，这个人就不会有职业保险，万一出了事，他也无法承担损失。到时候人一跑，公司一破产，最后一切责任还是落在业主头上。

无牌的公司出具的合约也有可能不规范，甚至不签合约，口头约定。而正规的物业公司和经理，出具的合约、文件，都是政府审核过的，也是律师把关的。

此外，持牌的物业经理，收到过正规的培训，有风险控制能力，有职业操守，受到相关部门监管。

而无牌照的人，管理水平都不能保证。从发布广告找租客，到帮助业主筛选租客，做背景调查，都是很专业的事，有牌照的经理会把招到不良租客的几率大大降低。

那么，要如何知道自己选择的物业公司和经理是否正规呢？訾军给出了一些方法。

首先，业主可以要求考察公司或经理的资质，让他们出示牌照；其次，可以去商业改进局 (Better Business Bureau)网站上查询公司声誉评级；最后，当地地产局也有所有公司和个人的档案，一通电话，就能核查。

訾军还跟我们分享了另一个故事：有一个华人新移民，因为刚来加拿大，所以不太了解规则，结果吃了大亏。

这位业主经常需要中加两头跑，不在大温的时候房子无人照看，恰好此时认识了同乡会的一位老乡。老乡表示，自己可以帮忙，把业主的房子租出去，代收租金，自己只要一点管理费。

业主听了自然同意，把房子放心交给了自己的老乡。

房子一个月租金大约五六千，一开始几个月，租金都有按时入账。

几个月后，业主发现不但租金没收到，连老乡也跟着找不到人了！

于是他心急火燎赶回温哥华，发现自己的房子被糟蹋的一塌糊涂，租客也不见了！

业主推测，可能是租客有问题，交不出租金，于是跑路。而老乡也害怕担责任，溜之大吉……

业主悔不当初，房租没赚到，还要倒贴钱去修复自己的房子，赔了夫人又折兵，这一切都是因为找了没有资质认证的人“帮忙”。

分享这么多故事，就是希望大家引以为戒，当需要找人代管物业的时候，能选择持牌的公司和经理人。