利好!加国首购房补贴条件放宽 额度飞升 温哥华买房更容易了!

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去年11月30日,加拿大联邦公布的秋季经济报告(Fall Economic Statement)中,提到了一项首次购房族的福利。

 

如今这项福利在今年春天即将推出!

 

联邦放宽“首购房激励计划(First Time Home Buyer Incentive program,FTHBI)”的条件,购房者收入上限和贷款额上限都做了一定幅度的提高。

 

这个举措将可购房屋的价格上限升至72.2万,温哥华等高房价地区的小伙伴也可借助这个计划买房了。

 

经常关注房产新闻的人,想必对加拿大贷款与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)不陌生,它是是加拿大政府所拥有的抵押贷款保险公司。

 

CMHC属于国有公司,由部长向加拿议会汇报,由董事会负责管理公司事宜,根据加拿大抵押贷款和房地产公司法案、财务管理法案和国家住房法案来处理理业务。

 

就在2019年3月,加拿大联邦政推出一个名为“首购房激励计划(First Time Home Buyer Incentive program,FTHBI)”的政策,于2019年9月正式实施。

 

政府的目标是,在未来三年内为加拿大中低收入首购房买家提供高达12.5亿加币的福利,将支付最高10%的无息贷款。

 

但是,并非所有首次购房的买家都能申请获得这项优惠,政策还有一定的限制条件,具体细则为:

 

年收入少于12万元的首次购房者才可申请;

房贷金额不得超过年收入的4倍,也就是48万元;

首付比例不得低于5%,不得高于20%。

 

符合以上条件的首次买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴;如果买新房,CMHC提供10%的补贴。

 

以购房者支付最低比例5%的首付来计,该计划适用的房价最高值,新房为56.5万,二手房仅为50.5万。

 

但了解温哥华房价的朋友都知道,这个激励计划在大温能惠及到的房子选择有限。

 

人口稠密的大温哥华和大多伦多聚集了数量众多的年轻人,是加拿大房屋可负担问题最严重的地区。旨在帮加拿大人减轻买房负担的FTHBI计划,政策设计却完全没抓到重点,因此遭到了许多加拿大人的诟病。

 

于是乎,文章开头的政策放宽应运而生,“首购房激励计划”即将做出如下更改:

 

将贷款金额从购买者家庭收入的4倍增至4.5倍;

将符合条件的家庭最高收入从12万提高到15万;

 

但目前仅仅适用于多伦多、温哥华和维多利亚三个地区。

 

条件的放宽意味着,该计划适用的房屋价格升到了72.2万。在大温目前的房价来说,选择无疑是多了许多。

 

但注意,CMHC出的这笔钱,是贷款而不是赠款,虽然无息但是需要偿还的。

 

政策规定,未来房屋出售或房贷到期(25年)的时候,购房者需要将贷款退还给CMHC。而且退还的并不是当初补贴的金额,而是会随房价变化的,可能比当年高,也可能比当年低!

 

这其实相当于政府对你的房屋入股,占有你房子的5%或10%,参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要按比例分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。

 

如果打算使用这项福利的朋友,请提前做好规划。可以选择提前卖房,还清政府的份额。

 

就算不卖房,等到25年贷款期满,也要提前准备好还给政府的这笔钱,把自己房子的5%或10%“赎回来”。

 

有理财专家指出,如果善用这个计划的话,得到的好处其实很多,远不止“提高首付额”这一点。

 

金额更高的首付意味着贷款总额降低,每月还贷金额也相应降低,在大温地区每月可节省200-300刀,每年节省好几千。如果卖房时机巧妙的话,房屋增值加节省下来的还贷额,可能大于提前结束房贷合同的代价。

 

 

 

 

 

 

 


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