由于疫情期间出现的需求增加和房屋价格上涨，今年春季，大温哥华地区的房屋交易变得越来越活跃。

4月销售同比增长342.6％

大温哥华地产局（REBGV）4月月报告称，2021年4月的住宅销售总额为4903套，比2020年4月的1109套销售增长了342.6％，比3月售出的5708套房屋下降了14％。

4月的销售量比十年4月份的平均销售量高出56.2％，是4月有记录以来的最高值。

大温哥华地产局经济学家Keith Stewart表示：“我们的房地产市场与一年前相比有明显变化，当时，COVID-19的担忧使销售几乎停滞不前。随后，大温的购房者需求出现了有据可查的激增。到目前为止，今年春天，我们已经看到了卖家的供应响应。”

新上盘减少4.2％

持续供不应求

2021年4月，在大温MLS®上新挂牌出售的房屋共有7938套，与2020年4月上市的2313套房屋相比，增长了243.2％。但比3月减少4.2％，2021年3月上市了8287套房屋，是4月份有记录以来的最高新上盘总数。

Stewart说：“尽管现在房屋的价格处于创纪录水平，但仍需要更多的供给来满足当今的需求，并帮助市场状况达到更大的平衡。”

目前在MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为10245套，与去年同期（9389套）相比增长9.1％，与2021年3月（9145套）相比增长12％。

挂牌总数比十年4月份的平均水平低11.2％。

不分房型看，2021年4月的售挂比为47.9％。按房型看，独立屋的售挂比为37.4％，城市屋为70％，公寓为51.5％。

通常来说，当售挂比在12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在超过20％时，房价往往会面临上涨压力。

Stewart说：“前所未有的低利率，增加的家庭储蓄，强劲的经济增长以及在疫情期间需要更大居住空间，所有这些因素都有助于提振需求，而稳定的价格上涨则鼓励更多的卖家将其房屋挂牌上市。”

独立屋房价年涨21%

目前，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为115.26万加元。这比2020年4月增加了12％，比2021年3月增加了2.6％。

独立屋的销售在2021年4月达到1655套，比2020年4月记录的388独立屋销售增长326.5％。基准价格为175.55万。与去年同期相比增长了20.9％，与2021年3月相比增长了3.2％。

公寓的销售达到2289套，与2020年4月的503套相比增长了355.1％。公寓的基准价格为72.96万。这比2020年4月增加5.9％，比2021年3月增加1.9％。

2021年4月的城市屋销售总数为964套，与2020年4月的218套相比，增长了342.2％。基准价格为90.09万。这比2020年4月增加了13.9％，比2021年3月增加了3.3％。

菲沙河谷新上盘猛增

菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

菲沙河谷地产市场连续第8个月销售创新高。卖方市场持续时间已经超过最长记录——7个月。

4月菲沙河谷地区总共有3016笔交易，比2021年3月下降了9％。之前4月份的销售纪录最高位是2016年的2969套。

与大温楼市不同的是，菲沙地区在4月份共有5018个新上盘，比2020年4月增加了254％，比2021年3月减少了1％。新房源的涌入改善了供应，2021年4月总活跃库存达到6030套，比三月份高出20％，是六个月以来的最高水平。

地产局主席Larry Anderson表示：“尽管对买家而言，仍然非常具有竞争力和挑战性，但4月可能是市场的转折点。在过去的几周中，我们看到了步伐发生变化的证据。”

“总的来说，我们看到越来越多的抢offer，越来越少的无条件offer，以及定价过高的房屋销售时间拉长。这些都是积极的迹象，表明市场正在对新库存做出反应。”

“由于新的供应，我们已经看到房价上涨开始放缓。”

“如果你现在考虑出售房子，与专业的经纪合作至关重要，以确保你的叫价紧跟现在的市场，合理出价才有竞争力，而不是按照过去的情况做判断。”

价格上，菲沙河谷独立屋129.33万，比2021年3月上涨了4.5％，比去年同期上涨了30.3％。

城市屋65.24万，比2021年3月增加了4.5％，比去年同期增加了18.0％。

公寓47.87万，比2021年3月增加了2.9％，比去年同期增加了9.3％。