日前，加拿大皇家银行（RBC） 更新了对 2021 年全加房价的预测，最新预计今年房加国房价将上涨13%，房屋销量将上涨16%，是先前估计的两倍。

房屋销量调高一倍，房价上涨13%

根据RBC银行6月8日发布的经济分析报告，2021 年全加二手房销量将达到 63万6700 套，同比增长16%。

今年1月份，RBC银行曾预测今年全加的房屋销量是 58万8300 套。不到半年，RBC就对这个数据进行了大幅修正，将预期大幅调高 8.22% ，实在是非常惊人，比之前预计的多了一倍多。

RBC还预计楼市会逐渐降温，明年的房屋销售会急剧下降。预计2022 年房屋销售量将下降至50万5300 套，比今年的预计销量下降 21%。

销量大幅势必会导致销售收入下跌。不过，按照目前的预估数，2022年的销量仍高于2018年和2019年的销量；虽然与疫情所导致的火热楼市相比有所差距，但仍然相当可观。 

RBC还对加国今年的房价预测进行了大幅修正。

根据 RPS 房价指数 （ RPS公司追踪全加13个大都市各类型房屋的房价趋势的指数），预计2021年典型房屋（typical home）的价格将上涨至69.74万加元；这比 2020 年增长了13%，高于RBC在1月份做出的 8.4% 的预测。不过，RBC预计2022年的房价增长只有3.3%。

政府不打算采取强力压制房价措施

RBC之所以调高此前对加国楼市的预测，是因为他们认为联邦政府不会采取严厉调控楼市的宏观政策。RBC高级经济学家 Robert Hogue坦言： “加拿大决策者大多不理那些采取有力行动的呼吁。”

虽然联邦政府也提出了一些构想，包括：6月1日开始的提高抵押贷款压力测试、2022年1月1日起对非加拿大居民拥有的空置住宅物业征收1%的空置税等等。

不过，另一方面，从5月3日开始，联邦政府放宽了多伦多、温哥华和维多利亚的首次购房者激励计划的收入限制，提高了贷款金额。国际货币基金组织曾警告加拿大，这类计划只会推高房价。RBC也同意，这类激励计划“只会进一步刺激需求”。

然而，未来几年预期利率上升、房屋负担能力下降、贷款压力测试提高和经济重新开放，这些都会令楼市降温。

RBC 还预计高房价将是市场降温的最大因素。随著房价上涨，预计会有更多卖家套现，并从中获得部分利润。当价格上涨过高时，买家往往会退出。与此同时，卖家面临更多的动力将房屋挂牌出售。

不过，除非库存超过销售量，否则，供需矛盾导致的价格增长不会降温，反而会看到价格上涨。

加拿大央行维持低利率

另一个决定房价走势的，还有利率，本周二加拿大央行将其主要利率维持在 0.25% 不变。

加拿大央行于 4 月 21 日开始缩减其量化宽松计划。在之前的一次会议上，加拿大央行行长Tiff Macklem 承认，量化宽松可能会通过抬高资产价格来加剧财富不平等。

虽然央行还是维持低利率，但在房地市场方面，Tiff 仍然警告家庭不要承担太多抵押贷款债务，因为房价不会一直上涨。但加拿大央行“预计房地市场活动将放缓，不过，房价仍会保持在高位。”

买房还是要谨慎

整体而言，加拿大房价仍然处于上涨的势头，库存量低使得买家竞价疯抢，这种情况又刺激更多屋主抛售房屋。虽然库存一多，有可能减缓房价，但不会让已过热的房价迅速降温，就造成买家又付出更多成本，贷更多的钱。