加拿大地产协会（CREA）近日发布的月报显示，今年5月全国房屋销售量超过50000套，同比上涨103.6％，全国平均房价$688000，同比涨幅38％。

CREA在报告中称，5月房屋交易及房价同比上升不难理解，因为去年5月正是第一波疫情高峰期，市场遭受打击，表现为房屋销售和价格的双双下降。

成交量环比连降

CREA称，虽然跟去年同期比上涨了不少，但跟前两个月比，5月房屋销量下滑：4月全国房屋销售量达到74049套，因此环比下降了7.4%。

3月份全国房屋销量更高达76259套，创下历史纪录。4月比3月下降了11%。

5月的全国房屋成交量，现在已接近2020年下半年的水平。

道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，联邦最近实施了新的压力测试规则，这些变化可能会进一步冷却市场，但这种影响不会是巨大的。

CREA认为，尽管5月份销量有所下滑，但综合各方面情况来看，2021年全年的房屋销售估计会创下历史最高纪录。

CREA主席Cliff Stevenson表示，虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但已经连续两个月活动放缓，需求、供应和价格都是如此。越来越多的证据表明，买家对抢offer感到疲倦和沮丧，鉴于目前疫情好转，急着买下一个地方以度过疫情的紧迫性也将消退。

一如既往，最好的办法是咨询房产经纪人，以获取这个瞬息万变的市场中买卖房屋的最佳信息和指导。

新上盘的房屋数量下降

与4月份相比，5月新上盘的房屋数量下降了6.4%。销售活动取决于每个月稳定的新房源，因此3月新增供应和销售同时增长，随后4月和5月二者同步下降，这表明销售放缓可能不仅仅是因为需求，也与供应减少有关。

2021年5月全国销售与新上盘比率为75.4%，略低于4月的76.2%。全国销售与新上盘比率的长期平均值为54.6%，因此目前仍处于历史高位；不过，自1月份达到90.7%的峰值以来，它一直在放缓。

根据销售与新上市比率与长期平均值的比较，5月份所有本地市场中只有约四分之一处于平衡的市场。其他四分之三的市场高于长期标准。

库存月数是衡量销售和供应之间平衡的另一个重要指标，它表示以当前的销售活动速度卖光当前库存需要多长时间。

截至2021年5月底，全国库存月数为2.1个月，高于3月份的创纪录低点1.7个月，但仍远低于5个月的长期平均水平。

以上种种皆可见，楼市仍然处在非常活跃的时期。

平均房价从3月的高峰回落

5月全国房屋平均售价为$688000，尽管同比涨幅达到38％，但与前两个月比较逐步下降：其中4月为$696000，3月全国平均价格一度冲到$716828，这是加拿大史上最高纪录。

不过，CREA指出，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么5月的HPI同比增长了24.4％，创下2005年来的同比记录；环比则上涨了1%。

CREA表示，全国实际的平均售价指标会产生误导，可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。将这两个市场排除在计算之外，全国平均价格将减少近140000元。

这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标，即HPI，因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart说：“也许我们终于有了除住房和一直呆在家里之外的其它事情要考虑。至少从现在来看，就疫情而言我们已经见到隧道尽头的光，感觉今年夏天我们的生活将恢复正常，而住房也可能会退居次要的位置。”