温西一直是大温买家心目中“白月光”一般的存在，不论从地理位置、学区、人口密度、居住环境、人口素质、生活便利度来说，都是让人挑不出毛病的“资优生”。

如果硬要挑，那可能就是该区房价门槛高，让很多心向往之的人望而却步。尤其是疫情期间房价一涨再涨，不少人开始犹豫：温西的房子还值得买吗？

你有疑惑我来解答，昨晚，由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座，又和大家见面了。此次讲座的主题便是《地产市场之温西专场》。

这次主讲的大咖嘉宾是大温金牌经纪、新趋势地产团队队长Claire Gong龚娅菲，以及拥有19年银行经验的RBC银行贷款发展经理Ellen Tan。大温顶级地产导师、新趋势地产创始人、CEO彭巍（Wells Peng）先生担任讲座主持人。

就像前面说的，温西市场是大温地产界难得的瑰宝，温西主题的讲座吸引了大量的观众。

首先由Claire向大家介绍了温西这个社区的基础知识：地域分界是从OntarioSt开始，但是大部分人会采用的分界是Cambie St；基本上是100号一个小街；“数字+ave”命名是东西向的街道，英文单词命名大多是南北向或者斜向的街道；门牌号单号是坐北向南，后院朝北，双号是坐南朝北，后院朝南。

接着是温西最有特点的一些社区：最贵的区、最受欢迎的区、有农地的区、年轻人最喜欢的区、市政变化最大的区等。

提到温西就不能不提校区，Claire展示了2020年BC省中学排名，显而易见，排名靠前的大多还是私校；温西男校女校及混校都排名靠前。她还就一直以来大家对校区划分的误解做了解释。

大家最关心的，还是温西近期的地产走势，Claire拿出了地产局9月以来的楼市数据，来进行分析。

她表示，从9月的数据来看，温西独立屋库存相比需求来说还是很充足的；但公寓和城市屋就比较紧张，售挂比很高，绝对的卖家市场，价格也因供需而有较大起伏。

按房型来分析，独立屋比较坚挺的还是传统社区比如Dunbar、Point Grey、Cambie沿线等，但Quilchena的崛起让人意外，主要原因可能源于高性价比；公寓市场受UBC大学复课的积极影响，带动了周边许多公寓的租金、房价高涨；城市屋这几年一直增长很快，像Oakridge因为市政规划的发展，备受欢迎。

通过观察分析，Claire表示，目前温西独立屋市场上寻找投资房的买家巨多，大家更看重地块，偏向老房子；最贵的依然是Shaughnessy的房子；将近1/3的销售都在300万范围内；坚挺的区域依然是Dunbar；Kerrisdale很受欢迎。

此外，温西的楼花市场近来非常火热，有不少项目在售和即将开始销售，比如Laurel 32等。Cambie沿线新出来的楼花已经很快预定了相当一部分，均价$1500/尺；Broadway新的天车沿线，也是大家关注的焦点；Kerrisdale沿线将有漂亮的街心花园，会是下一个亮点，均价预计$1800/尺左右；UBC公寓一房难求的租务市场，整体拉动了UBC的在售现房和期房。

最后，Claire特别提到了温西最大的特色——豪宅市场，近期的豪宅挂牌不少，也并不乏人问津，她自己手上的一栋600多万的房子3天就出售了，另一栋1000多万的豪宅每周都有固定数量的客人来看，也有很多预算在600-1000万的买家在温西找房。

在Claire之后，Ellen为大家介绍了目前的贷款政策，针对大家“贷款利率涨了？”的问题，她解释，由于通货膨胀和国债收益率增加，与之相关联的固定5年利率便会跟着增加。银行界普遍认为，这种上涨不是昙花一现，而是疫情后经济恢复的长久趋势。

根据BC地产局对未来两年浮动利率的预测，到2022年最后一个季度才会增长，但Ellen认为到明年第二、三季度就会上涨。甚至有专家大胆预测未来两年会加息多次。

她表示，2013年以来，加拿大的固定利率一直是高于浮动利率。虽然疫情期间固定利率降了不少，但仍比浮动高1%。有人担心选了浮动利率之后加息，但Ellen表示，就算加息，也要加4次浮动才会追平固定，在此之前已经省不少钱了，而且固定利率之后还会再涨，建议大家还是根据自身情况和需求决定。

讲座期间，观众们十分踊跃参与，纷纷在留言区提问、讨论：

大家对于温西投资、贷款知识的需求和渴望十分旺盛，讲座后半程将近40多分钟的时间，都用在了答疑解惑上。尽管问题五花八门，有零有整，两位嘉宾都非常耐心地一一解答，收获了观众们的一致好评。