2021年我们见证了太多奇迹，原本经济低迷的情况下，温哥华乃至全加拿大的房地产反而遍地生花。
2022年大温地产将何去何从？是很多人在新年伊始，是大家打算投资温哥华房地产市场最大的疑问。
昨晚，在由JOHOME温房网推出的《大咖之见》系列讲座之《
三位嘉宾都是近五年拿过大温销售第一第二，大温房地产行业顶流王。
包括：新趋势地产大温金牌经纪Tracy Niu、新趋势地产大温金牌经纪Ken Cui、以及新趋势地产大温金牌经纪Benson Lee。
大家都对今年的趋势很关心，所以此次讲座最高峰时段，吸引了近200多名观众，总共收到了36个提问！
俗话说温故知新，让我们跟随本地房产大牛一起先来回顾2021发生了什么？
Ken Cui表示，从挂售比、销售情况来看，2021年比起2020年都增长了很多，尤其是Abbotsford阿伯茨福德、Pitt Meadow皮特草原、Maple Rridge枫树岭、兰利、素里涨幅都很大。
相对来说，传统的好区比如温西、西温的涨幅相对较低，Richond、Burnaby涨幅都相对周边更远的地方要逊色点。
Ken也表示温哥华的人口一直是净流入，城市气候、食品安全等因素还是受大家喜爱，是大家移民首选的地方，所以只要移民受大家青睐，房价不会太差。
房价走势预测的关键还是看房源
Benson Lee直切要害，他认为新一年的房地产走向，其实还是取决于供需平衡关系。房源持续供需不平衡，价格很难下来，2022年要预测房价，先看房源的情况。
今年相对去年“偏爱”周边地区，房市可能会有些调整，中心城市可能会把状态调整回来。
银行利率、贷款也不容忽视
Tracy Niu也结合银行贷款的情况，对2022年的房市进行了分析。她表示，2021年涨幅让所有人，包括屋主真正成交的时候都出乎意料，原本以为经济不景气，房屋就不会涨，没想到现实情况恰恰相反。Tracy表示，去年各个银行的利息是她从业这么多年最低的一年，贷款利息低，贷款额度相对较大，给了很多买家入市的机会。
她预测，今年上半年银行加息可能暂时不会发生，房市还是会稳中求涨。
此外，她也很看好留学生市场。因为很多留学生在毕业之后，还是会本地置业安家，她的客人里面打听楼花的学生比较多，现在办移民速度快很多，快的半年能下来，所以考虑购房置业也是顺理成章的事。很多父母在孩子没有毕业找到工作的时候，都开始付定金了。
温哥华持续有移民流入，房价看好
2021年，加拿大迎来了约40.1万新移民，根据既往的数据，30%的新移民会在登陆的两年内搬到BC省，其中95%将来到大温哥华地区。
热门的“再移民”城市包括曼尼托巴、蒙特利尔、卡尔加里等，温哥华每年会涌入来自其他城市的人，他们比较青睐可负担性更强的周边城市。
2022年因为疫情转好 中心城市房地产可能“复苏”
去年温西一千万以上的房子卖的特点和过去不一样，70%就是在沿海，买家西人偏多，华人偏少。
金牌经纪认为去年温西、Richmond市场都比较平淡的原因是因为疫情，很多业主回国躲疫情，造成了它的市场没有这么活跃。温东、温西的差距也确实减小不少。
一时之间，“农村包围城市”的说法都出来了。不过，今年疫情转好，可能会重新带火温哥华中心城市。
金牌经纪预测：温西、西温现在疫情之后好转，华人回来得多了，慢慢地市场会好起来，毕竟华人还是喜欢居住在吃住性好的地方，而且孩子教育也是长期的问题。
大温各种房型的投资性
先说楼花：2017年，2018年当时算楼花的一个高点，因为很多人（投资者）看到前几年前买楼花的人获利了，于是开始了一波楼花热。
按照这个规律，2021年楼花虽然没有冲破2018年的高点，2022年可能会实现。去年涨得最多的是house，公寓在今年还有很大空间。
对于Townhouse来说：它兼顾了house的特点，有一些有自己的小院子，比公寓独立性好满足疫情期间的大空间需求，因为房源少，现在价格已经很贵了。例如，兰利一处1000多尺的Townhouse居然卖了130多万，这价格快赶上house了。
（温房网截图）
投资：公寓还是house
Ken认为只要资金允许，承受范围内，还是选择house，哪怕偏远。如果资金不够，买交通便利的公寓不错。此外，买house看你想持有这个物业多少时间，有时候等它增值还是需要时间，可能是负现金流，公寓正现金流多一些。
Tracy从管理的角度认为，主要还是看你自己动手能力好吗？如果平时动手能力强，可以去买。但是如果不想这么操心，投资了只是为了收租金，可以考虑不用事事都管的公寓。
Benson也认为简而言之：买得起守得住才能买house。2015-2016年很多人喜欢买大地、旧屋，后面带来的管理、维修成本还是不小。建议大家投资的话还是买房子新一点的，不用大修，不用操心。
本次讲座，大家都非常活跃，现场观众的提问如下↓
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后面三位专家还针对新西敏、素里、兰利的房子可投资性具体案例进行了分析，也分析了duplex值得投资与否、温东治安不好能买吗，等等问题……请大家持续关注吧。
