PREC全称Personal Real Estate Corporation，主要针对佣金挣得太多，个人税率太高的经纪，避免被征收太高的税收应运而生的一种经纪运营的方式。

BC省的经纪很早就开始用有限公司来做房屋买卖，不过到了2019年11月，安省地产管理局终于松口允许地产经纪可以成立公司来运营。

PREC主要针对佣金挣得太多，个人税率太高的经纪，避免被征收太高的税收应运而生。

PREC是如何实实在在地给我们省税的呢？

例如，一名经纪周女士，每年卖出去二三十套房子，总共收入好几十万，最后净收入30万，但需要缴纳13万个人所得税。如果全部佣金都算作公司的收入，那么抵扣掉费用之后，同样30万的净利润，她只需要缴3万多的公司税。

13万税务瘦身变3万，这中间有怎样的魔法呢？那就是通过PREC经营报税。但还是在报税、财务上有很多需要注意的，大家千万不要忽略。

经纪报税上需要注意的一些细节，

每一条都有很多“坑”大家需要注意！

1.法律规定：生意文件和票据需要保留6年。大家需要保留所有的生意记录。包括销售发票、现金小票、加油票据、银行对单、催款电话、转账记录等等。保留原文件越详细越好。

2.生意用车Motor vehicle.

大家需要记录为了生意行驶了多少公里，CRA需要根据你在买卖房屋这件事的行程上，占全年总行程的百分比来看你报税是否合理。

记录数据包括：日期、出发地、目的地、行程目的（必须和生意相关）、两点之间的公里数。

3.礼物Gift

很多经纪喜欢给客人送礼，有些经纪甚至把这个变成了习惯或者自己的一个特色。

但是送礼需要注意：CRA可能会让你补交送礼对象的名单并核实。

CRA虽然对送礼的数量、金额没有硬性规定，但认为必须“符合情理”，这中间的价值观、东西文化的冲突就来了，到底怎样才算合理呢？西人文化里，牙医可以给顾客送电影票，保险经纪可以给客人送红酒。这些都比较常见，但如果动不动就是一万加币的包包，红木家具等等，CRA可能会不能接受。

例如，有送给女主人名牌包包，有人一年送出去8万的礼物，被CRA查，需要对方提供赠送者的法定名字，以及对应的房产交易的单子。而且，还可能给自己的客户打电话。中国经纪一般客户对象也是中国人，大家都不希望自己的客户因为自己的原因接到CRA的电话。于是宁愿补税都不愿意提供自己客户的名单。

4.经纪申请助理费Assistant被拒绝！注意！没有持牌的不能做助理

大家都知道没有地产拍照的人事不能做交易之内的事情，所以如果想通过Assistant fee给自己家人发放费用的经济需要谨慎。

5.差率费Travel expense

一般来说，如果是和参加房展会、房屋销售相关产生的飞行费用，可以报销。有趣的是，如果带上家人，除非家人也是做地产经纪，带出去是为了增强生意，否则不会给予报销。（还必须提供家人是否是同行，以及随同增强生意的必要性。）

6.个人用品不可以报销

为了打扮自己，西装革履，定制包包，服装干洗，做美容等费用是不能抵扣的，因为这些属于私人花销。

7.分期预付（Installment）

自雇人士需要注意分期预付，无论是income tax还是HST，如果在去年或者前年报税表上的net tax owing 超过了$3000，并且今年预计交税也会超过$3000的经纪，应该按照季度进行分期预付。否则，将面临罚金和利息。

8.介绍费（Referral fee）

如果是因为有人牵线搭桥而卖出去了一单房子，经纪可能为了表示谢意，给别人提供一笔钱。然而，在CRA看来，这笔介绍费是不能用来报销的。

虽然介绍费在行业内部，是大家墨守成规的，但REBBA明文规定，Referral fee只能够支付给持牌的经纪人，没有持牌的不可以！

9.家庭办公(Bussiness use of home)

在疫情期间，申请这块非常常见。

但申请仍然需要一些硬性条件。首先，这块区域只能用于办公，不能用于其他图机构。第二，你要证明这块区域是你办公的主要地点，没有其他选项。第三，正常、持续、定期地做生意，例如每天见几个人，每周在这里谈几次生意，密度越大越好。如同家庭理发师，按摩师，如果每天都有固定的生意量，是比较有利于报税的。

10.成立公司的初期用私人账户刷卡

很多经纪在公司刚起步时，都有财务问题，公司的花费就刷自己私人的卡。这一项支出可以记入Due to shareholder这一项。这样累积下来，公司对shareholder的欠款才会统一结清。往后，从公司账户划钱过来还给自己，也不会算作个人收入，不会纳个人收入税。

这些报税的注意事项也适用于其他领域的自雇，大家可以适当借鉴。

总的来说，报的Expense（花费）太多，一些选项不太合理就会被CRA查税。大家需要避开这些雷区，且需要准备一套聪明的说辞来应对CRA的提问。

关于用PREC经营如何进一步地省税，大家可以合理、保守两大原则基础上，如何使用PREC合理延税避税，我们有专家针对这块给大家详细讲解。

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