2022大温哪些地方还值得买房?

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根据加拿大统计局人口统计报告,BC省大部分地区的人口在去年都呈现了显著的增长,其中在跨省移民上,共有近1.3万人从其他省搬入温哥华,成为了全国名副其实的香饽饽。而温哥华作为加拿大最值得关注的地产市场,无论是人口变化、经济发展、自然环境等等方面也都被广大投资者看好。


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2022年,无论是自住还是投资,房价的走势直接关乎着我们兜里的财产。从目前看来,今年一开端,大温楼市延续去年的火爆,甚至“青出于蓝”。那么,到底哪些潜力股地段值得入手呢?


为了让大家在第一时间了解2022大温房产哪些区域更具有投资潜力,昨晚,在由JOHOME温房网推出的《大咖之见》系列讲座之《2022大温房产开局依旧凶猛,哪些区域更具投资潜力》,大温地产专家用给大家带来了最详细的讲解。


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这次主讲的大咖嘉宾是新趋势地产、Johome特邀大温金牌经纪Dennes Wang和Wendy Tan,专家们用自己“阅房无数”的经验,实打实经手的案例和数据给大家分析、预测。


就像前面说的,哪些地区更有投资潜力和机会是目前大多数人非常关心的话题,所以此次讲座吸引了上百名观众。


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错过了本期讲座的朋友也不用遗憾,可以在Youtube视频中回顾精彩内容:

https://youtu.be/-cxkcyhTHV0


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首先,Wendy指出了2021年涨势凶猛的原因主要来自以下五大点:


  • 历史上最低利率

  • 疫情期间家庭储蓄大幅增加

  • 居家办公

  • 大温人口创新高

  • 通货膨胀近30年来最高4.8%


接下来Wendy通过数据分析了独立屋、公寓以及联排在过去五年在不同城市的涨幅变化。


数据显示,独立屋五年涨幅最大的四个地区为温哥华岛94%、阳光海岸82.5%、皮特草原79.8%以及枫树岭77.1%联排五年来涨幅最大四个地区为枫树岭82%、惠斯勒79.8%、皮特草原62%以及Squamish60.1%公寓五年来涨幅最大的四个地区为惠斯勒87.1%、枫树岭85.9%、皮特草原77%以及Squamish72%。


值得注意的是,这些周边城市并不是华人以往最关注的地区,这也意味着,本地人的消费需求以及换房的现象正在飙升。


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面对已经如此大的涨幅,那么还有哪些区域和房型仍然有生长空间呢?这需要根据投资者的具体情况来考量,比如投资自住、投资出租以及自己的Budget和喜好等等。Wendy为大家着重介绍了以下几个区域:


独立屋价格洼地

  • 温哥华西区和东区

  • 西温、北温

  • 南本拿比、北本拿比


公寓价格洼地

  • DT Vancouver

  • 温东

  • 楼花SFU、(Oslo)、新西敏(Keary,618)、本拿比(Cedar Creek)、温东


Wendy指出通过数据显示的增长百分比是投资者参考的一大重点但并不是增长百分比低的地方就意味可以马上去投资,而百分比高的地方也并不意味着不再有空间值得投资。


投资者也需要考虑Hold的成本,尤其是目前有很多投资者更看重独立屋这类成本相对较高的投资。所以房屋的出租是否能cover贷款将会直接影响投资者的决定


比如在高贵林港,拥有地下室出租单位的独立屋的价格仍然相当吸引人,总价只有$130-140万左右,按照35%的首付标准,租金就很有可能cover掉贷款和地税。即便高贵林港涨幅已经非常惊人,但目前符合需求上架的独立屋依然还是秒光。


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Dennes Wang之后也补充指出投资者需要支出的投入是多少十分重要,并不是温哥华西区东区这样涨幅百分比较低的地方就值得投资。比如在温哥华西区的话,涨10%就等同于$40万,但需要的底价$400万的基数也相当之大。


最后在公寓方面,Wendy指出DT Vancouver的价格依然吸引人,比如一室的五年新公寓价格在$70万左右,而在本拿比Metrotown稍微新一点的公寓也达到了$70万以上。在价格差不多的情况下,DT Vancouver很明显在地理位置上更胜一筹,尤其是疫情好了之后,大家会再次从偏远地区回到DT租房办公。


讲座期间,观众们十分踊跃参与,纷纷在留言区提问、讨论:


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大家对于大温各个地区的发展前景、是否值得投资的需求和渴望十分旺盛,尽管问题五花八门,有零有整,两位嘉宾都非常耐心地一一解答,收获了观众们的一致好评。






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