两卧室租金暴涨近20%!到底温哥华哪些社区,还能租到便宜的房?

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昨天,Zumper发布了2022年5月加拿大各城市的租金报告,温哥华继续在一卧室、两卧室平均月租金榜单上领跑,先来看看详细数据:



一卧室租金方面,温哥华平均租价是全国唯一超过$2000的城市,达到了$2200,紧随其后的是多伦多、维多利亚、基隆那、巴里。


前10名的排位变化不大,哈米尔顿、巴里上升1位,奥沙瓦、圣凯瑟琳下降1位。



两卧室租金方面,温哥华以$3140的价格遥遥领先于多伦多的$2550,随后依然是维多利亚、基隆那、巴里。


无论是一卧室租金还是两卧室租金,BC和安大略包办了前10位。在今年早些时候,多伦多的总体房价一度超过温哥华,但租价相比温哥华还存在一定差距。



本月,部分城市租金涨幅惊人



尽管加拿大房市本月已经有降温的态势,但加拿大各大城市本月租金涨幅却让人吃了一惊。先来看看一卧室:



基隆那、巴里的单月租金涨幅超过5%,多伦多、维多利亚也有3.6%和3.4%,阿伯茨福涨幅则达到了5.2%。本月,温哥华一卧室租金涨幅不算高,只有0.5%,但全年上涨了14%。


更夸张的是两卧室租金:温哥华、巴里、奥沙瓦的单月涨幅都超过了5%,多伦多、维多利亚也超过了4%。



和去年同期相比,温哥华两卧室租金价格增幅高达17.6%,部分区域的租金价格增幅超过20%。内陆城市基隆那更是夸张的23.6%,排名全国第一。


排名前10的城市,两卧室年度涨幅基本都在10%以上,除了渥太华只涨了6.9%,一卧室亦然,除了巴里价格下跌、渥太华涨幅同样是6.9%之外,其余城市的涨幅也普遍在10%以上。



最夸张的又是基隆那,上涨21.6%。尽管从城市规模来看,基隆那远远比不上加拿大十大都会区,但租金价格已经“吊打”一些大都会,比如蒙特利尔、渥太华。


房价在涨、租价也在涨,尽管有一系列的租客保护措施,但对于第一次租房者来说,该贵还是贵。



如今,温哥华还有哪些社区相对可负担?



考虑到工作生活等因素,尽管手头资金不宽裕,但一些租房者还是希望能住在温哥华市,而不是大温其他城区。那么,温哥华市还有哪些社区的房屋租金相对低,相对可负担?


根据分区域的报告数据显示,以下10个社区是可以重点考虑的,价格是租金中位数:



Hastings-Sunrise


$1500


注意,Hastings Sunrise并不是温哥华市中心东区臭名昭著的E Hastings St,而是位于温哥华市东北面,临近本拿比、北温、PNE的区域。



看似位置比较偏,但其实Hastings-Sunrise到温哥华Downtown的直线距离并不远,车程不过15分钟到20分钟,考虑到它的租金中位数价格只有$1500,对Downtown上班族很有吸引力。



Arbutus


$1600



温西Arbutus地段相当好,为何租价如此低?主要原因是该区域还没有迎来大型升级,所以房子比较老旧。居住本身的体验可能不太好,但社区本身、治安状况和周边环境还是相当优秀的。



Grandview-Woodland


$1750



温东的“小意大利”社区,拥有Commercial Broadway天车枢纽站,距离Downtown很近,开车或者坐天车都只要10分钟以内。Grandview-Woodland较为拥挤,但店铺很多,活动也不少,适合喜欢热闹、喜欢多元文化的人。



South Granville


$1750



South Granville接近Marpole,目前有大量较老的出租单位,因此价格会比较低。但South Granville的生活配套设施又没有Marpole那么多、也没有Marpole那么多的全新公寓项目,因此看起来地段更好一些,实际租金价格低于Marpole。



Sunset


$1914



Sunset社区位于温哥华南部,属于温东温西交界处的社区,到市中心、列治文、本拿比都不算远,交通位置不错,生活配套也尚可,自然环境则稍逊一筹,还是对得起这个租金价格的。



Marpole


$1950



前文已经提到过,尽管从住独立屋角度,很多人认为吵闹的Marpole不算温西,但从租赁角度还是很不错的。一些高层公寓已经拔地而起,临近天车站,周边商业密集,中餐店很多,还有大统华超市,去列治文更是只有一站路。



Kitsilano


$1963



想在海边租房,还要便宜,那么Kitsilano绝对是最好的选择:之所以靠近海滩且紧挨市中心的Kitsilano租金价格低于温哥华平均值,原因依然在于房子很老,这里不乏一些已经50、60岁高龄的公寓,内部条件不佳,但胜在周边环境。



Strathcona


$1973


Strathcona是温哥华治安最差的区域,但之所以租金价格不算太低,比Kitsilano、Arbutus们还要高,主要还是地段:



Strathcona基本就位于温哥华Downtown的边缘,无论坐车还是开车通勤都非常便捷,如果你要在Downtown内部租公寓,那价格可就不是高一星半点了。况且,很多年轻人并不担忧治安,觉得Strathcona租房性价比特别高。



Oakridge


$1995


最后要介绍的是大名鼎鼎的Oakridge:可以肯定的是,5到10年之后,已经成为第二市中心的Oakridge一定会是温哥华房价最高的区域,但目前正在“开膛破肚”的它,租金价格还是相当亲民的,低于温哥华的平均水平。



现在住Oakridge的话,已经没法去Oakridge商场购物,因为早已暂停营业,旁边的商铺也陆陆续续会关门,但好在天车还是正常运行的,去Downtown或者列治文也都方便。




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