抄底时机来了?! 去年没抢到房的买家,这些干货请收好

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过去两年以来,房价节节攀升,竞价大战如火如荼,对首次购房者构成了极大的挑战,很多潜在买家无奈退出了买房大军。眼下,随着房地产市场开始有所降温,买房的想法是否开始萦绕在你脑海中

 

 

 

如果你打算在不久的将来买房,不妨参考下加拿大金融教育公司MeVest创始人Lesley-Anne Scorgie的理财建议

 

 

 

尽快削减支出预算

 

现在不是浪费食物、不必要订阅和冲动购物的时候。逐行浏览你的支出,找出最重要的支出事项。如果一项支出非常重要且拥有它能让你开心,那么就保留它。如果不是,那么你可以削减这部分支出,将其储蓄起来用于购买房屋和偿还消费者债务。肯定不会想在还房贷和信用卡欠款之间被迫二选一。如果你还没有把税后收入的10%用于偿还债务,那么现在也是时候这样做了。随着在债务方面取得进展,你的信用评分也会提高,更高的分数可以帮助你在房贷审批过程中获得更好的利率。 

 

 

预期更早开始为首付存钱


计算10%到20%的首付需要多少钱,然后制定一个与发薪日相协调的储蓄计划。这可能意味着,你可以在收到每张工资支票存入500或1000元的固定存款(GIC,或将其存在TFSA、RRSP或由自由党政府推出的首套房免税储蓄账户FHSA高息储蓄账户中。随着加拿大央行开始加息,储蓄账户和政府债券的利率已经上升。

 

存首付需要时间,所以设定一个5年的储蓄目标来筹集资金。时间线过长,事情变得过于模糊,难以做出合适的计划。

 

你在一个价格极具竞争力的市场买入,要有创意

 

大多数千禧一代的买家都不能马上负担起梦想中的房子,除非得到家人的帮助如果可能的话,Scorgie强烈建议寻求家人的帮助但是,你也可以先买入间位于好区的小公寓或联排这样你可以尽早开始积累资产,并在以后搬到你梦想的房子。首次购房时,可以先设置一个较低的价位。

 

 

 

买房后,你也可以寻找其它潜在的收入,比如套房、额外的停车位或储物空间租出去。通过从房产中获得收入,你可以更好地管理自己的现金流,更快地还清房贷,并可能的情况下为退休分配更多的储蓄。当然,也有一些不时之需需要考虑,比如如果出现了像管道爆裂这样的问题,你就需要24小时待命。

 

根据《星报》最近公布的一项民意调查,千禧一代和Z一代的买家越来越普遍地与朋友和家人一起买房,以帮助分担成本,也越来越普遍地寻求共同签名者的支持,以帮助获得房贷资格。只是要注意,这些关系是有附加条件的,所以在你签字之前,要弄清楚这些非传统的安排将如何运作。

 

 

 

保护好自己的现在和将来

 

有两种方法可以保护你和你的家人以便最终实现拥有房屋的梦想

先,购买人寿保险。根据加拿大皇家银行保险公司RBC Insurance人们通常两个误区

 

第一,人寿保险太贵了它实际上比你想象的要便宜得多,你越年轻,保费就越便宜

 

第二如果你没有孩子,你可能就无需买保险了。如果你是千禧一代,你可能会有一些资产和债务,这意味着你在人生的这个阶段需要保险。所以,即使你需要从其他地方削减开支,也要把它纳入你的预算。

 

第二种保护自己的方法是准备一笔应急基金,这样在紧急情况下,你就有了一些可以依靠的东西。这需要时间来建立,所以坚持定期缴纳。

 

对于利率上升和高通胀,我们都无能为力,所以不如把注意力集中在我们能控制的事情上。

 


Scorgie对未来潜在买家的最后3条建议是 

 

1)不要买太多的房子。你的房产可能会很值钱,但你却没多少现金,没有多少钱可以存,更不用说玩了。

 

2)不要忘记与过户有关的费用。将房屋购买价的1.5%至4%作为过户费用,比如房屋检查、土地转让税和房地产律师费用。

 

3)设定还清全部房贷的日期很多人的贷款都是25年,但你也可以更快还清

 

参考来源:https://www.thestar.com/business/personal_finance/2022/05/23/heres-how-to-take-advantage-of-the-housing-market-chill-as-a-first-time-millennial-buyer.html

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