大温房东合法通知租客搬走 却判赔$3.37万!

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长久以来,大温房东好像才是BC省的“弱势群体”,不仅在挑选租客的时候小心翼翼,“请走”租客时更要谨慎。就在最近,南素里的一名新房东在合法驱逐租客后被前房客盯上,还被BC住宅租赁委员会Residential Tenancy Branch (RTB)判决赔偿租客$3.37万元


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根据Vancouver Is Awesome的报道,租客Natalie Egger全家人两年来一直住在南素里的一套独立屋里,直到2021年3月,房东通知他们房子将挂牌出售。2021年9月,这处房产以$230万元的价格售出,新买家于是向Egger这家人发出了“两个月终止租赁通知”书,要求他们在当年12月之前搬离,因为买家表示他们将入住该房屋。


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Natalie Egger


根据《住宅租赁法》,如果房东要对房屋自行使用,房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”,但同时也要在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。因此,从流程上来看,新房东向Egger全家发出的驱逐令合法合规


在收到通知书后,Egger虽然认为在当下重新找房十分困难,但也全力配合,和自己的丈夫带着五个孩子在规定时间内提前搬了出去。


Eggers全家于10月搬出到附近的新出租房中,生活也变得亚历山大,因为他们的租金从每月$2800元飙升至$3200元,每个月的水电费也相比之前昂贵了许多。


然而,让Egger全家万万没想到的是,到了通知书规定要求搬离的12月份的时候,这栋独立屋却仍然空置着,新屋主不仅没有搬进来,甚至还把房子重新放在了网上出租,租金更是达到了$4750元,足足飙涨了近70%


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Egger全家看到这一幕顿时惊呆了,认为新房东买了房并不是要自己住,就是要出租,所以才急着把他们赶了出去。一气之下,Egger全家把新房东告上了RTB。


根据RTB政策指南,如果房东在占有日期后至少6个月内“未能将出租单元用于发出通知的目的”,则房东应向租户支付赔偿金。“如果房东不满足这些要求,他们必须向租户支付相当于前租赁协议规定的12个月租金的补偿,除非房东的不履行是由于情有可原的情况,”该政策规定。


情有可原的情况包括打算占用房屋的家庭成员死亡或房屋在野火中烧毁。当然,RTB仲裁员有权最终决定什么是有效的情有可原的情况。


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面对突如其来的巨额赔偿,新房东一家表示他们来自其他省,BC省的租赁法律不同于他们以前居住省份的法律。除此之外,新房东声称其中一名要入住的家人突然心脏病发作,因此他们才改变了注意没有进行立刻搬家,而是准备等家人身体恢复好了再搬过来,同时在搬来之前也并不想让房屋空置,才决定重新把房子挂上了租赁网站。


但遗憾的是,BC仲裁员裁定,不了解法律不能作为借口,房东也没有提供足够的证据证明医疗紧急情况,因此无法满足以情有可原的情况重新出租。


在BC省,房东想要与租客终止租赁,必须得合法合规,通常来说可以通过以下三方面:

  1. 没有收到租金或是水电费;

  2. 租客犯错;

  3. 房东要对房屋自行使用;


如果房东正在真诚地计划使用自己的物业比如:

  • 房东自己的亲密的家庭成员将搬入出租单元

  • 需要出售房产,新业主或新业主的亲密家庭成员将住在出租单位


房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”,同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金

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在与租客终止租赁上,本案中的新房东的操作完全合法合规,买了房自己要搬进来,所以也按照规定提前向租客下达了租赁终止通知。


然而,错就错在,新房东在租客搬出后,却因家人生病无法及时搬入,也没有及时保留医疗紧急情况的相关证明,从而违背了履行上述条件,租客搬出后,自己或自己的亲密家庭成员并没有住满6个月”。因此,房东将根据租赁协议向租户赔偿12个月的租金。这真的是刚买了房还没搬进来,就因为对法律了解不够清楚而损失了一大笔钱啊。


BC租赁条约近些年来一直在收紧,咱大温的房东也是越来越难。想要合法与租客终止合约并合法履行相关条约,一定要做好功课按照法律规定行事,尤其是外省居民在购置BC省的房产时,更要提前了解BC省的相关法律。


资料来源:CTV NEWS、www2.gov.bc.ca、Vancouver Is Awesome


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