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BC省物业估价局（BC Assessment）昨天宣布，将于2023年1月3日发布2023年房地产评估。估价局强调，新的评估价是根据截至2022年7月1日的房地产市场价值制定的，因此全省大多数房屋的评估价值预计将上涨5-15%。

业主们在1月初将收到新的物业评估通知。评估员 Bryan Murao 说，“全省大多数房主可以预期评估价值会上涨5% 到15%，” “我想强调的是，评估是基于今年7月1日的价值，这意味着当类似房产在7月1日前后出售时，这些市场销售价格将用于计算您的物业评估价值。”

“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生变化，利率持续上升，整体销量下降，”Murao 补充道。“因此，您的下一次房产评估可能会高于当前的市场价值，但这对每个人都是一样的。”

Murao打这个预防针是有根据的。目前，大温楼市的综合基准价相比今年2月峰值已经下降超过10%，但根据大温地产局的7月销售数据，大温今年7月的综合房屋基准价比去年同期上涨10.3%。

BC省物业估价局一般用每年7月1日的市场价值作为下一年度的物业评估价值。具体到每一处物业，政府评估考虑的因素包括：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施，等等。

从1月3日开始，业主就可以访问物业估价局的网站https://www.bcassessment.ca/，输入地址，即可获取最新的2023年评估信息。网站上还可以查询社区详细评估值变化的区域新闻稿、高价值房屋名单和其他市场走势。

业主如果对房屋估值有异议，可以在1月31日之前向Property Assessment Review Panel (PARP) 提出书面申请，对评估结果进行独立审查。

大温各市纷纷上调2023年地税

老读者都知道，政府物业评估价值主要用来作为计算地税的基数。BC省物业估价局提供准确和独立的评估信息，地方政府和其他税务机关使用该信息来确定与房产相关的税收，以支持必需的市政和民生服务。

不过，评估价值的增加并意味着财产税就会增加。 最重要的决定因素不是某一处物业的评估价值发生了多大的变化，而是该物业的评估价值与所在城市或者地方税务辖区内相同物业类别（例如，住宅、商业、农地等等）的平均变化税收相比情况如何。通常只有在一处物业或者社区的价值变化高于平均水平时税收才会受到影响。

虽然估价局强调地税和房产的估值的变化没有必然联系，但是随着各个市的议会开始审议2023年的预算案，很多地区将不可避免地看到地税上调。

温哥华市议会正在考虑明年将地税上调5%，以“维持现有服务”。根据上周二提交给议会的2023年预算草案，拟议中的资金增加包括基础设施更新增加1%、警务服务增加2% 以及其余市政服务增加2%。

在2021年和2022年，温哥华市已经分别将地税上调了7.7%和6.35%，如果2023年再调高5%，则3年的增幅累计将达到19.05%。

列治文市则可能把2023年的地税调高5.88%，意味着平均每个家庭要比2022年多交115加元的地税。

新的物业估值出炉后，各个市政府将陆续跟进，寄出新一年度的地税账单。

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