温哥华租金全加最高!2022加国平均租金增长10.9% 这类房产最吃香!

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租房网站Zumper日前发布了1月份加拿大住宅租金报告,数据来源于该网站数十万个房源,并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。



由于进入了缓慢移动的季节,人们很少选择在年底搬家,因此上个月的排名没有太大变化。总体来看,10个城市的租金上涨,7个城市的租金下降,6个城市的租金持平。


最昂贵的市场


根据报告显示,温哥华市继续位列全国最昂贵的城市,一居室租金在上月经略微下降1.2%后小幅回升上涨0.4%至$2480元两居室租金则持平于$3500元较去年同一时期相比,一居室租涨幅为16.4%,两居室涨幅为14.8%。


多伦多市排名第二,一居室租金较上月小幅上涨1.8%至$2300元而两居室租金上涨3.9%至$2950。较去年同一时期相比,一居室租涨幅为24.3%,两居室涨幅为22.90%。纵观近两年的租金变化,虽然多伦多的房价曾一度接近温哥华,但租金方面一直存在一定差距。


本拿比市排名第三,居室租金较上月下降1.3%至$2200元两居室租金上涨1%至$3170元。值得注意的是,较去年同一时期相比,一居室租涨幅为15.80%,但两居室涨幅则是达到了28.3%,远远超过了温哥华和多伦多,成为了妥妥的黑马。





温哥华的平均租金


除此之外,Zumper也提供了温哥华各区域的平均租金数据过去一个月,温哥华单间(Studio)的平均租金下降了1%至$2323元,一居室公寓的平均租金持平在$2500元两居室公寓的平均租金持平在$3500元



同样的,加拿大租房网站Rentals.ca也发布了最新的租金报告。报告显示,去年12月,加拿大房租的年通胀率连续第八个月保持在两位数。较去年同一时期相比来看,所有类型房产的平均租金增长12.2%,达到了$2005元,比2021年12月的$1788元增加了$217元。


较上月相比来看,平均租金下降了1.0%,这是典型的季节性现象,这同时也是是平均月租金连续第二个月超过$2000元。



2022年加拿大的平均租金涨幅为10.9%


在过去的3年里,2021年和2020年的年平均租金均下降了1.6% ,而2022年的年平均租金却逆向增长了10.9%。这样算下来,3年里的平均租金也经历了小幅涨幅为2.6%。



2022年租金的异常增长可归因于多种因素,包括疫情后的复苏、人口增长创历史新高、更多购房者持观望态度以及结构性低空置率。值得注意的是,尽管去年公寓竣工总数创历史新高,提供了更多的住房,但2022年租金仍出现强劲增长。


报告还显示,在各种类型的房产里,一居室平均租金年涨幅为9.1%,达到了$1714元,两居室单元的平均租金年涨幅最为强劲,达到了10.6%,即$2095元。租金涨幅最慢的是三居室单元,年涨幅为6.2%,即$2346元。



不同省份的租金增长与人口息息相关


新斯科舍省和其他大西洋省份在2022年人口增长最快,12月的公寓平均租金年涨幅为31%至$2182元。


在大西洋省份之外,人口增长最快的是BC省和阿尔伯塔省,12月公寓平均租金年涨幅分别为18.5%和16.8%,达到了$2535元(BC省)和$1463元(AB省),排名第二和第三。 


租金增长最慢的省份是魁北克省,12月公寓平均租金年涨幅为6.9%,达到了$1776元。



报告还显示,在强劲的劳动力市场、创纪录的人口流入,以及低住房负担能力的影响下,加拿大2023年的租赁市场将继续保持强劲势头。


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