精准定价!本拿比6000尺独立屋上市1天就售出 | 温房一周,1月16日—1月22日

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温房一周行情数据显示大温上一周的新挂牌房源数减少10%%,成交量继续上涨2.2%,买家入场的继续增多。但独立屋的挂牌价显示卖家的预期普遍偏高,能主动降价的卖家会较快卖出房子。

 

本期上榜8独立屋、2套城市屋,温西1套、列治文6套、本拿比3套。其中南本拿比的1套独立屋上市1天就售出

 

先来看看这套1天就售出的独立屋,4为什么这么抢手。


1952年建的老房子,位于本拿比南坡小马路Portland街上,靠近Byrne Creek Ravine公园,南北向。做过部分翻新,房屋保养状态很好,占地6000平方英尺,房屋面积1900多平方英尺,32卫,大地中等偏小独立屋。最新估价163.26万,挂牌价149.9万。

这套老房子以低于最新估价约9%的价格挂牌,比较符合当前的市场行情。Johome App显示成交价147.6,比要价略低,仍在市场公平价范围之内;最后成交价卖家愿意稍微降价,也符合当前市场对卖家的期望,是诚心卖房。这些因素,促成房屋快速成交。


本期5名,同样位于本拿比南坡,与第4名的地理位置相近,在Rumble街以南的Gilley街东侧,东西向。2010年建,占地6000平方英尺,房屋面积3500多平方英尺,大地大独立屋,74卫。最新估价205.2万,挂牌价208.8


6,是北本拿比Brentwood社区西北角的Parkers街南侧,在Willingdon街和Delta街之间,南北向。1955年建的老房子,占地8000多平方英尺,房屋面积2400多平方英尺,大地中等偏小独立屋,42卫。最新估价187.8万,挂牌价159.9万,值得投资者关注。因为近年来Brentwood地区致力于致密化,社区主要街道都有提高密度的趋势。


本期温西的房源,7,位于Dunbar社区西29街靠近Blenheim街,南北向,Lord Byng中学校区,20分钟步行可达著名私校St Georges男校。1987年建,2006年做过翻新,占地4200多平方英尺,房屋面积2700多平方英尺,43卫,中等大小土地中等大小独立屋。最新估价260万,挂牌价298

 

本期列治文的4套独立屋,只有第1名的挂牌价比较符合市场行情。


1位于列治文4号路与Shell路之间、Francis路延长线以南的内街,南北向。1975年建的老房子,占地7000多平方英尺,房屋面积2300多平方英尺,大土中等偏小独立屋,房屋保养状态还可以,遗产处置房,目前空置。最新估价159.53万,挂牌价139.8

 

8,位于列治文Granville街与Lynas Lane交界处,2号路与Railway街之间,街角单位,东西向。2022年建的新房,占地5700多平方英尺,房屋面积3200多平方英尺,中等偏大土地大独立屋,55卫,带1卧室出租单元。最新估价267.5万,挂牌价259.8万。

 

9位于列治文Steveston Village2街和3街之间的小马路上,在1号路以西,靠近Steveston公路,南北向。1993年建,占地3900多平方英尺,房屋面积2100多平方英尺,43卫,小地中等偏小独立屋。最新估价164.8万,挂牌价179.98

 


10位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区,在主干道Westminster公路北侧,房屋南北向。2006年建,2022年做过翻新,占地面积3000多平方英尺,房屋面积1900多平方英尺,小地小独立屋,44卫。最新估价132.6万,挂牌价161.5BC Assessment的数据显示现业主20221月以138.5万购入,现在的市场估计很难卖到这个价钱。

 


本期两套城市屋都在列治文。


3,位于列治文西区Williams路与Steveston公路之间的1号路西侧的城市屋小区。2007年建,双拼式城市屋,2层,并排式双车库,2018年做过翻新,房屋面积1451平方英尺,33卫。估价116.1万,挂牌价132


2,位于列治文Garden City路以东、Westminster公路与Granville街之间的内街上的城市屋小区。2007年建,2021年做过翻新,3层,房屋面积1740平方英尺,44卫,比较宽敞。最新估价106.3万,挂牌价99.9999

 


排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。


No.10

列治文Hamilton独立屋R274651744

地址:22171 Westminster HwyRichmond

土地面积:3049.20平方英尺

房屋面积:1935平方英尺

建造年份:2006

挂牌价:161.5

 


No.9

列治文Steveston Village独立屋R274653443

地址:3631 Hunt StRichmond

土地面积:3968平方英尺

房屋面积:2156平方英尺

建造年份:1993

挂牌价:179.98

 

No.8

列治文Riverdale独立屋R274595455

地址:7188 Lynas LaneRichmond

土地面积:5792平方英尺

房屋面积:3207平方英尺

建造年份:2022

挂牌价:259.8

 


No.7

温西Dunbar独立屋R274615643

地址:3338 W 29th AveVancouver

土地面积:4290平方英尺

房屋面积:2771平方英尺

建造年份:1987

挂牌价:298

 


No.6

北本拿比Brentwood Park独立屋R274614442

地址:4640 Parker StBurnaby

土地面积:8052平方英尺

房屋面积:2406平方英尺

建造年份:1955

挂牌价:159.9

 


No.5

南本拿比South Slope独立屋R274651174

地址:7800 Gilley AveBurnaby

土地面积:6000平方英尺

房屋面积:3525平方英尺

建造年份:2010

挂牌价:208.8

 


No.4

南本拿比South Slope独立屋R274649132

地址:6516 Portland StBurnaby

土地面积:6000平方英尺

房屋面积:1927平方英尺

建造年份:1952

挂牌价:149.9

 


No.3

列治文Steveston North城市屋R274692833

地址:11-10171 No. 1 RdRichmond

房屋面积:1451平方英尺

建造年份:2007

物业费:307/

挂牌价:132

 


No.2

列治文McLennan North城市屋R274624844

地址:42-9440 Ferndale RdRichmond

房屋面积:1740平方英尺

建造年份:2007

物业费:243.68/

挂牌价:99.9999

 


No.1

列治文McNair独立屋R274614142

地址:10520 Bissett DrRichmond

土地面积:7020平方英尺

房屋面积:2351平方英尺

建造年份:1975

挂牌价:139.8

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