根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新出炉的数据，全国范围的房屋空置率在去年年底已降至23年来的最低水平（从3.1%下降至1.9%）。作为加拿大三大租赁市场之一的温哥华，其出租房空置率降至不到1%，这也意味着，如今温哥华只剩不到1%的空置房屋可供出租，这对于本就炙手可热的租房市场而言，可谓是愈演愈烈。

很显然，租金的不平等在长期租客和新租客之间的差距也正在不断加剧，这导致一些房东铤而走险，赶走支付低租金的老租客，来换取新租客更高昂的租金回报。最近，西温的一位房东就因为违规操作，导致被判赔偿给租客超过$4万元，付出了金钱的代价。

根据North Shore News的报道，一位名为Limoges的租客和家人已经在西温租房长达10年。他们一家租的独立屋包含4个卧室和2个卫生间，位于Taylor Way附近，但是就在2021年圣诞节的前三天，他们收到了房东的驱逐通知书，通知他们有两个月的时间搬出，因为该物业已售出，新主人打算搬进来。

然而，在Limoges一家收拾好行李搬到北温Delbrook区的几个月后，Limoges却发现并没有任何人搬进他曾经一住就10年的老房子里。Limoges对此感到非常不满，立即就整理好了与前房东Heung Ryeol Yim之间的纠纷文件资料并提交给了BC省住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)。

在此之间，Limoges遇见了一位新房客，对方告诉他曾在这栋房子里短租了几天，目前这栋房子已经作为Airbnb营业了一阵子。Limoges听到这顿时惊呆了，他立刻上网进行调查，果然发现在Airbnb的网站上，这栋房子已经有至少26人留下了居住评论，大家都留言表示自己的短暂逗留非常愉快。

根据该房源在Airbnb信息显示，每间房的住宿价格为每晚$385元，整栋房屋一共可容纳8名房客。“我有点笑了，这太过分了，”Limoges说道。

之后，Limoges在RTB的听证会上陈述了他的案件，前房东Yim身在韩国而没有出席。1个月后，仲裁员Kimberley Akow判给Limoges $4.6万元，这相当于12个月的租金，也是住宅租赁处的最高罚款。

一个支离破碎的系统

在整个2022年里，Limoges都在争取RTB对他有利的裁决，但要执行判决，让他真正获得经济赔偿，还需要通过BC省最高法院的另一个程序。在与这个系统的争斗中，Limoges发现即使判决已经成立，仍然有许多租客在长时间里没有收到来自前房东的赔偿金。

Limoges现在站出来为大家说话，不是因为他想要得到同情，而是因为他认为，他的案件突显了地方和省级层面在防止非法驱逐和建立短期租赁方面的失败，这些短期租赁侵蚀了原本可以租给在这里生活和工作的人的房产供应。“这是一个巨大的原则。相对于更广泛的问题，我不太关心我们自己的经历。” 

有一段时间，Limoges搬离的那栋老房子被重新投放到长租市场，但新的租金是他曾经支付的两倍还多。截至2023年1月,该房屋已不再出现在Airbnb上，而是出现在了另一个短期租赁网站Vrbo上，房源的价格为每晚$365元。 

已经违法

根据北温哥华和西温哥华地区的分区条例，短租（定义为少于30天的租赁）是不允许的，但Limoges最近的一次搜索发现，仅在Airbnb上，北岸就有大约600个活跃的房源。 

根据西温的规章制度，房东可能会被罚款$300元，而在北温，罚款为$500元(如果在14天内缴纳，罚款将降至$375元)。但这两个市政当局都没有积极寻找Airbnb租赁的业主进行罚款。 

西温哥华发言人Donna Powers说:“执法过程很有挑战性，因为收集证据证明短租是一个相当复杂的过程，考虑到其他案件数量和人员配备水平，事实是西温只能采取被动的执法方式，比如获取客人的投诉证据并证明该物业正在用于Airbnb。

据统计，2021年，西温收到了27起短租投诉，共收到13封信件和发送了4份罚单。2022年，共有24个投诉电话，9封信和7张罚单。2022年，北温的工作人员向房东发出了9张$500元的违规通知。

如今RTB的租赁条约越来越严格，房东们的日子也越来越难，对于房东们来言，一定要合法驱逐租客，不然面对的，将是巨额的经济处罚，实在是得不偿失啊。