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在过去的三年里，加拿大房地产市场经历了创纪录的高点和令人不寒而栗的低点，这是时松时紧的防疫措施、利率飙升和买家情绪变化共同作用结果。

但是，自疫情爆发以来，房地产市场的变化到底有多剧烈，恐怕没人说得清。

为了回答这一问题，房地产网站Zoocasa做了一项研究，对比买家在2023年2月与2020年2月在大温地区的18个城市购买基准价格的独立屋或公寓所需首付的差异，以便在春季市场启动之前，帮助潜在买家了解大温地区三年来最低首付的变化。

研究中使用的基准房价来自大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）。 

最低首付款金额是根据加拿大政府的规定，基于购买价格，按照如下标准计算：

– 购买价格等于或者低于50万元：购买价格的5%；

– 购买价格高于50万低于100万元：前50万元按照5%计算，超出50万元的部分按照10%计算；

– 购买价格等于或者高于100万元：购买价格的20%。

疫情三年，大温的独立屋价格和首付齐涨

数据显示，2020年2月至2023年期间，大温地区每个城市的独立屋基准价格均有所上涨，导致今天的首付款大幅增加。

增幅最大的是素里，基准房价从2020年的不到100万元上涨了39%至139.03万元。最低首付则从7.48万元跃升至27万元。

大温地区只有两个地方的最低首付涨幅低于5万元：温西和图瓦森。其余大多数城市的涨幅均在10万元以上。

与此同时，那些涨幅最大的地区，最低首付依然相对更便宜。以皮特草原为例，现在的最低首付比2020年2月增加了将近16.1万元至22.4万元，但这在大温地区，仍然是最低的。

枫树岭和北三角洲地区也是一样，最低首付款依然保持在25万元以下，在整个大温地区属于较低的水平。

大温地区独立屋首付最贵的是西温。该地区的独立屋基准价格三年来从291.4万元跃升至310.3万元，最低首付页水涨船高，达到了62.06万元。

大温地区公寓基准价格突破50万

随着租金成本的攀升，推动公寓基准价格上涨，价格相对接地气的房产类型在加拿大越来越受欢迎。 大温地区的公寓也是如此，尽管价格涨幅没有独立屋那么大。

所有18个城市，公寓的基准价格均攀升至50万元以上，首付低于3万元的房产寥寥无几。 

相比之下，2020年2月， 18个城市中有10个拥有最低首付低于3万元的公寓，现在这个数字减少到只有3个：枫树岭、素里和北三角洲。 其中枫树岭在2023年的最低首付为2.58万元，虽然比三年前上涨了接近8万元，但仍然是大温地区最低的。

大温地区，公寓最低首付涨幅最小的是温西，仅仅增加了2830元，目前为57440元。涨幅最大的是本拿比，3年跳涨251%至目前的14.96万元。

公寓基准价格高达122.89万元的西温，仍然以24.58万元的最低首付称雄大温。

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