99%的人不知道,在加拿大房产还有这个功能!

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您开始考虑退休问题了吗?除了开设养老储蓄账户这个必备方案,您还可以利用房产来支持退休计划,以便在黄金岁月中充分享受生活。

理解房屋净值

简而言之,房屋净值Home Equity房贷余额与房产当前价值之间的差额——如果您已经偿还了全部房贷,那么房屋净值就等于当前市场价值。您的房屋价值还将取决于房屋翻新、物业位置和房屋大小。

您可以通过进行升级、清洁和安装节能设施来增加您的房屋净值。根据您的财务状况,这可能意味着从重新粉刷到重新装修厨房乃至更换旧窗户等措施。

住房反向抵押贷款

住房反向抵押贷款”(Reverse Mortgage)是指,拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构,由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后,将其房屋的价值化整为零,按月或按年支付现金给借款人,一直延续到借款人去世。

您在房屋净值方面拥有的越多,可供选择的选项就越多。例如,如果您年满55岁并且拥有大量房屋净值,您可以考虑申请反向抵押贷款,通过从房屋净值中提取资金为您提供额外收入。

通过反向抵押贷款,您可以将房屋净值转化为现金支付,用以补充您的退休金。反向抵押贷款的好处在于您无需出售房屋,但您仍需支付税款和保险费。

但是,仍然存在风险——最大的风险是丧失抵押品赎回权。反向贷款不需要每月还款,但如果借款人未能缴纳财产税和保险或保持房屋维修良好,他们可能会违约,从而失去他的房子。

更何况,在现在这个光怪陆离的时代,可能有骗子会将目光投向老年人。欺诈机构会说服老年人进行反向抵押贷款,然后使用超大或不切实际的理由扣押房屋。

住房降级

如果您现在住的是独立屋或者城市屋,为了少爬楼梯,可以选择公寓如果想有院子但是不想自己事无巨细全部打理,那么可以选择城市屋

如果您现在不需要那么大的空间,完全可以把房子卖了,拿出这一笔钱,舒舒服服地住一个“降级”的“小家”,何乐而不为?如果您觉得房价贵,甚至可以根据偏好选择另外的城市买房。

当然,卖房并搬家在操作上并不简单,主要的挑战是,首先需要找到买家接盘,然后找到自己心仪的新住所。

卖掉房子“很贵”。分期、律师、房地产经纪人等都需要花钱。根据Zillow的说法,仅向所涉及的经纪人和律师付款就可能花费房屋总价值的8%10%。他们发现,平均而言,卖家将房屋价值的3%用于营销,$6000元用于清洁,改进和升级。

租出部分房产

如果房屋有额外的空间,无论是地下室套房还是备用卧室,考虑将空间出租。特别是如果您住在一个大学城,您可以将空间出租给学生。

另一种选择也可以是在短期或长期租赁网站上列出您房屋的一部分从而产生 被动收入”。

但是,找到的租客未必称心如意,有可能产生糟心的“租客矛盾”,如果这样,房子被搞得又脏又乱不说,还要被迫在本该轻松愉快的退休时光里郁郁寡欢。

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