BC省住房厅从今年5月1日起采取更加严格的短租令,业主只能将自住住宅以外的单位作为短租场所。现在政府正在严查非法短租并对违规者惩罚,广大短租房东千万不要轻视。
据CBC报道,根据省住房厅对22405个短租清单的初步分析,近一半的房源被发现非法经营,其中900多套集中在维多利亚。
根据Airbnb、VRBO以及Booking.com与省府共享的数据,来自温哥华、惠斯勒、基洛纳、维多利亚、列治文、本拿比和Sun Peaks地区的10806 处房源没有营业执照。
短租限制令的执法进入下一阶段
今年夏天,地方政府开始与BC省进行数据共享,为地方政府提供省级支持。如果短租平台未能删除没有有效营业执照的房源,将需要这些许可证。年底时,省级注册服务将启动,并要求平台删除无效省级注册号的房源。
目前,BC省的短租限制令已经进入到了下一个阶段。接下来的几个月里,执法力度将更加严格,包括每天对平台处以数千元的罚款,该省目前雇用了8名调查员,各市也拥有自己的执法团队。
巨大利益驱使的黑市预定
这些违规房东通过私人预定的方式发布广告,试图绕过平台与潜在客户取得联系。
例如,一名房东在Airbnb的私讯中对客户说:“2024年5月1日之后,我们将无法再透过Airbnb平台接受不超过90天的短租预订…不过,根据政府方针,我仍然可以接受朋友和家人的私人预订。如果您能成为我的朋友就能以更低的价格预订,请给我发私信!”
询价和交易可能通过其他社交媒体,例如“请给我发Instagram私信,如果愿意成为我的朋友并以更低的价格预订”,并表示自己在爱彼迎已经连续6年成为“优秀房东”,因此可以确保私人预订的安全。
Third Space Planning负责此类法规的咨询业务,其代表Eric Swanson表示,在有短租法规的地方,非法预订的出现并不罕见,“执行短租法规一直是一场巨大的猫捉老鼠游戏”。
他表示,根据咨询经验,规避法规有着非常强烈的盈利动机,短租通常比长租的利润高2-3倍。
维多利亚市表示,自省府法律生效以来,每月收到超过100起与短租相关的投诉和查询,自去年秋季立法宣布以来,投诉数量有所增加。
违规房东一旦被抓住,将面临每日最高$5000元的罚款,对于未移除非法清单的平台则是每日$10000元的罚款。
短租房东不愿改为长租
16年前,Suzanne Little在维多利亚市购买了一套公寓,作为退休投资。去年,这间带书房的一居室公寓在扣除平台费后每月为她带来$2200元的利润——而短租限制令将她的财务计划粉碎了。
另一位业主Debra Sheets表示,她损失了大约$15000元的年收入,影响她其余4处房产的房贷、执照、保险和其他费用。
然而,Little和Sheets都表示不会考虑将其单位投放到长租市场,因为他们认为长租回报低,经常且听说其他房东的负面经历。
就这样,政府和房东的矛盾加重。维多利亚市长Marianne Alto对短租业主面临的挑战表示同情,但她认为这是解决住房危机的必要步骤,住房危机已经使许多人采取极端措施,或彻底离开城市。
空置率决定短租业的未来
根据加拿大房贷款和住房公司年初的一份报告,维多利亚的空置率为1.6%,是全国最低之一。
市长Alto补充说,对于像维多利亚这样的社区,这不一定是短租行业的终结。只要市镇的空置率达到3%,当地政府可以决定取消限制——这种情况已经在西基洛纳发生过。
今年2月,西基洛纳市议会同意退出BC省的新短租立法。原因是连续两年房屋空置率超过3%——2022年的空置率为3.4%,2023年为4.2%。