全加拿大9月租金大揭底!温哥华连续第10个月下降,找室友分租越来越流行

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日前Rentals.ca发布了10月份租金报告,汇总了全加各省9月份的租金涨跌情况。总的来说,9月份加拿大租房市场出现了较明显的放缓迹象。

报告显示,加拿大所有住宅物业类型的平均租金相比去年同期仅上涨了2.1%,平均租金为$2193。这是自2021年10月以来最小的同比增长。

这是租金年增长率连续第五个月下降,标志着全国租金增长已进入放缓阶段,这一趋势与非永久居民留加的减少相吻合。

但值得注意的是,尽管增速放缓,但与疫情期间相比,平均租金仍然保持在较高水平。数据显示,租金比两年前高出13.4%,而与三年前相比更是上涨了25.2%。

全国平均市场公寓租金同比下降1.7%

在平均年涨幅趋缓的趋势中,从全国来看,个人拥有的市场公寓租金同比出现下跌,机构拥有的租赁专用公寓租金同比上涨。

9月份,加拿大全国的平均市场公寓租金同比下降了1.7%,平均租金为$2296元。特别是一些主要城市市场公寓租金的下降尤为显著。比如,温哥华同比下降了13.6%,现为$3232元;多伦多下降7.7%,现为$2745元;卡尔加里下降了3.4%,现为$2060元。

不同户型的市场公寓租金表现也有所不同。除三居室外,其他所有类型的租金均较去年有所下降,单间公寓的租金降幅最大,同比下降3.9%,平均租金为$1871元。

与此形成对比的是,三居室市场公寓的租金基本保持稳定,显示出这一户型在市场中的需求仍然较为稳固。

BC省租金仍然全国居冠

从全国来看,9月份公寓租金同比下跌最多的是安省。虽然BC省9月份也下降了3%,但租金仍然全国最高,为$2570元。租金高于全国平均的有BC省、安省和新斯科舍(NS)省。

温哥华租金连续第10个月下降

加拿大大部分大城市的公寓租金比一年前有所下降。温哥华租金连续第10个月下降,年降幅为9.5%,多伦多租金连续第8个月下降,降幅为8.1%。

在多伦多,平均公寓租金降至$2668元,为最近25个月低点,而温哥华的公寓租金仍然是全国最高的,平均为$3023元。

具体来看,温哥华一居室公寓的租金降幅最大,同比下降了11.4%,至$2673元。

除了温哥华,就中型城市来说,BC省还有四个城市的平均租金也挤进了加拿大租金最高的前列,包括北温($3208)、高贵林($3011)、本拿比($2852)和列治文($2795)。

找室友分租越来越受欢迎

与租客独自租一整套房不同的是,在找室友分租方面,BC省和安省的租金保持着上涨趋势。

在过去一年中,分租在租客和房东中都越来越受欢迎,挂牌数量同比增长 48.7% 就是最好的证明。

根据数据显示,BC省分租的单间平均租金为$1210加元,其中温哥华城市为$1487加元。继续保持全国最高水平。

在安省,尤其是多伦多,尽管租金同比下降5.7%至$1233元,但处于第二高位,无疑证明了分租市场在BC省和安省的较高活跃度。

值得注意的是,温哥华和多伦多的公寓单元分租的挂牌量显著增加,许多业主将空置的卧室重新投入市场。

这一现象表明,房东通过出租部分空间来应对日益上升的房贷压力,尤其是在这两个高成本城市。

同时,大温哥华的郊区也出现了出租地下室的趋势,越来越多的独立屋业主选择将房屋内的独立卧室或地下室细分出租,以应对房价压力。

整体来看,2024年9月份加拿大的租房市场出现了显著的分化。全国范围内的租金增长明显放缓,尤其是在大城市的公寓租金方面,租金水平有所下降。

然而,租赁公寓的租金继续保持上涨,特别是在单间公寓和三居室公寓的市场中,需求依然旺盛。BC省作为全国租金最高的省份,其租房市场尽管出现了些许降温,但租金水平依然占据一位,尤其是在温哥华、本拿比等主要城市。

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