加拿大屋主自行改建、加建别太任性!小心政府罚你没商量!

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在大温某些地区存在大量房屋的加建和改建,特别是一些老房子,已经不知道是第几任屋主做过的何等改动。


有个2000平方英尺的老房子,居然包括了6个卧房,其中的2个卧房还是带有独立厨房、卫生间的完整的出租单位;更有新建的1200平方英尺左右的双拼屋,被分割成2套2房附带完整厨厕,并独立出入的独立单位。


对于这样的房子,买家经常会提出一些问题,本地资深验屋师刘先生认为,首先,很多客人会对常见的非政府授权的独立单位(unauthorized suites)有疑惑,担心政府查封,或者在购买房屋保险上存在困难。


这样的单位在大温地区相当广泛,基本上是被民众广泛认可的,在地税上也比有过授权的节省不少,只要附近的邻居不抱怨,倾倒的垃圾不很过分,通常没有人介意。而保险公司在计算保费时也将分租情况考虑进去,不存在障碍。


即便被政府要求检查,也可以再申请授权,只不过需要有资质的建商来改造、申请来达到政府消防等安全的要求。


专业的验屋就是尽量的发现这些改建的不安全隐患,比如地下室卧房的窗子装上了铁栏,看似安全了,假如室外失火,室内的人员如何逃生,室外救援如何进行呢?这种情况经常不被屋主、客人重视,但我们都认为是头等重要的,更甚于前者,这如同给物业保险,一天都不能耽搁,意外往往就在不经意间发生。


还有这个超大露台,后期又在下方封闭建造车库,屋主若疏于保养,围栏朽烂松脱,露台底层漏水,新屋主若没有提前预知,接手后一定有不少困扰。


另有验屋专家指出,如果屋主未获政府批准私自改建住宅,市政府有权处罚,或拆除新建部分,或支付罚金。租客因此受到影响需要搬走,租客有权利向屋主提出赔偿要求。最可怕的事情的是,租客租住期间,发生火灾之类的意外,保险公司不会出面理赔。


而对于自己的住宅里做装修工程,应该先到市政府问讯工程是否需要申请核准。以免日后出现大麻烦。通常来说,没有什么特别好方法去阻止市政府来人检查,当然屋主可以采取非常消极的方法去抵制。


没有申请核准的屋内装修工程,并非所有都是违法章程的。有些会是在许可范围内的,只是没有事先申请一个工程许可而已。如果政府部门在未完工前得知,有可能勒令施工人员停工。就会造成施工上的损失。施工人员也不会干坐在那里等,会去其他地方做。这又是一笔费用。如果是违规建筑,市政府可以要求拆除。由此带来出租方面的很多障碍。


我觉得好的应对方式还是积极面对。市政府还是开明的,它提供服务。你可以去问讯。该做些什么就做什么,那市政府是不会来缠着你的。你如果消极抵抗,市政府当然可以动用它的资源,包括法庭。和政府硬碰硬不会有什么好结果。


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