在大温自行建房怎样做才不会被坑?先听听专家的建议吧!

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随着温哥华房价的不断上涨,很多投资者都把目光转向买旧房(House)后,推倒重建新屋。


但在建房的过程中,发现存在许多涉及法律和消费者权益的问题,比如:如果和建筑商签定了一个盖房子的工程合约,在工程实施过程中发现有一些问题,怎样和建商协商解决?特别是找不到自己手上那份工程合约了,该怎么办?是否可以要求建商提供一份复制文本?如果建商不愿意怎么办?虽说合约纠纷有两年追溯期,是按签字之日算起还是工程完工之日算起?……


下面就请听“小市民大声说”专栏的法律专家谢卓如先生 Dean 和陈作人先生 Francis 为你解答,并提出有益的参考意见:


F:建房的文件资料(包括发票收据)一定要妥善保存。建商那一方也要遵照法律保存好合约文件(七年为限)可以向建商要求提供一份合约的复制文本。用书面方式和建商联系,以免口说无凭。纠纷则要依照合约所定的条款来解决。


D:当事人和建商交涉,以书面方式为好。如果当事人有利益损失,是要依照合约来厘定的。合约里说该怎么样,对方没有做到,当事人提出来,对方要做出回应,给予解释。


F:合约工程结束后,两年之内如果出现与工程相关的问题,当事人可以追溯对方责任。同样,要用白纸黑字告诉对方,发现了什么问题,要求对方回应和解决。如果是面对面交谈或者电话上交谈,应该录音,日后为证。


D:一般来说,大多数人对建房子的各种规定并不很熟悉。这就必须自己多做一点功课。俗话说:隔行如隔山。造一栋房子要花上很多钱,大多是百万以上。不可掉以轻心。做好功课后,再去尝试。


F:请一位建商来帮你建房子,建商必须有资质、有许可、有信誉、有口碑。做工的要有劳工局的劳工保险。我经手过很多投诉,就是因为当事人想少付那点税,付现金结账,也没有个像样的收据。结果产生了这样那样的问题。吃亏的是自己,不是盖房子的人。

要保障自己的权益,一是合约要写得清楚一点。二是确认对方的资质和劳工保险。如果对方在你家里做工发生了点意外,他没有劳工保险,可以要求你承担责任。


我的朋友买了房子,开发商现在已经倒闭休业了。开发商欠了分包工程款。现在做工的那一方给我朋友发了律师函,要他还钱。

F:我最近收到过一个类似的投诉。这是一个比较复杂的事情。不是几句话可以解释清楚的。是可以解决的。买房子的人已经把所有的钱付给了开发商。你可以找你当时的律师出具证明。已经把所有的房款都付清了,就不必承担那个建商欠承包商的那笔钱。


开发商常常会把工程分包给别的承包商。出了问题,究竟算在谁在头上呢?

D:买卖房子要由律师经手。律师收了律师费,做的事情其中一项是要产权明确。产权过户时没有未处理清的欠款纠纷(lien),律师才会让交易通过。反之,买卖不可以成交。这也是保障消费者权益的一部分。分包商是没有权利向房主追讨开发商欠他的钱的。


F:屋主碰到了这种事情,应该及时回应。如果不做回应,日后如果上了法庭,有可能被视为默认存在债务纠纷。


D:书面的建房合约要妥善保存,同时拍照留存备份。

来建房做工的人员都要有劳工保险。除了要求对方提供劳工保险号之外,还要去劳工局核实一下。如果没有劳工保险,即使是建筑公司/装修公司请来的工人,出了意外,也是可以要求屋主赔偿损失。


如果你准备在温哥华自行建房,希望上面专家的解答对你有所帮助。


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