就在今早，大温地产局发布了11月销售数据。

经历了2019年上半年的平静之后，如今房屋销售已回到大温哥华地区的正常水平。

销量与去年同比增长55.3%

大温地产局（REBGV）报告称，2019年11月住宅销售总量为2498套，比2018年11月的1608套销售，增长了55.3%。

并且这个销售量比11月份的10年平均销售额高出4%。目前来看，9月份的销售比十年平均值略低1.7%，10月份高于十年平均值9.8%，自9月份以后，月销量已经是连续第二个月高于十年均值。

2019年11月的独立屋销售达到825套，比2018年11月记录的516套独立房屋销售增长59.9%。

公寓的销售达到1222套，与2018年11月的810套销售相比增长了50.9%。

城市屋销量为451套，与去年同期的282套相比增长59.9%。

REBGV主席Ashley Smith表示：“从今年夏天开始，购房者信心就已经在增长，这一趋势一直持续到今天。” “现在重要的是，要在接下来的几个月中观察房屋挂牌量，以查看供应量是否能与购房者的需求保持一致。”

挂牌量年比下降13.7%

2019年11月，新上盘的房屋数量共有2987套，与去年同期的3461套相比，下降了13.7%。相较于2019年10月新上盘4074套，减少了26.7%。

再看总上盘数：目前在大温哥华挂牌出售的房屋总数为10770套，与2018年11月（12307套）相比下降12.5%，与2019年10月（12236套）相比下降12%。

挂牌量下跌，说明现在业主惜售，主要原因估计是价格还没有回到卖家的心理价位。

售挂比高达23.2%

衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比（sales-to-active listings ratio）。一般来说，如果售挂比低于12%，价格有下行压力，为买方市场；高于20%，价格有上行压力，为卖方市场。

2019年11月的全部房型的售挂比（sales-to-active listings ratio）为23.2%，与10月基本持平。分房屋类型看，独立屋售挂比为17.2%，城市屋为24.9%，公寓则为29.3%。

Smith表示：“在当今市场上，购房者的需求强度取决于地段、房型和价格。”“为了更好地了解自己所在社区，和不同房型的变化趋势，与当地的地产经纪人合作非常重要。”

基准价比上月略有增长

目前，大温房屋基准价为99.37万加元。与上个月基准价99.29万相比略有增长。与2018年11月相比下降了4.6%，在过去六个月中下降了1.3%。

但是，与10月的基准价99.29万相比，11月略有增长。这已经是连续第二个月基准价上涨，是不是大温地产市场的价格U型拐点已经来临？

独立屋的基准价格为141.54万，这比2018年11月减少了5.8%，比过去六个月减少了0.5%，但比2019年10月增加了0.3%。

公寓的基准价格为65.15万元，与2018年11月相比下降了3.8%，比过去六个月下降了1.9%，与上个月相比下降了0.2%。

城市屋的基准价格为77.28万元。这比去年同期减少4.4%，比过去六个月减少0.8%，比上个月增加0.2%。

报告中还展示了大温五年房价指数的变化趋势。

菲沙河谷地产局11月报告：

需求异常旺盛

菲沙河谷地产局的月报告也在今天发布，开篇就表示：需求异常旺盛和供应减少共同推动了菲沙河谷的房地产市场。

菲沙河谷地区的房屋销量11月有1405套，与上个月相比下降了11.7%，与去年同期的1028套相比，增长了36.7%。

董事会主席Darin Germyn表示，在11月城市屋售挂比达到33%，公寓也有29%，表明这两类房屋供不应求。

截至11月底，菲沙河谷有6733栋房屋上盘，比去年11月下降8.5％，与2019年10月相比下降9％。11月新上盘1877套，与上个月的2383套新上盘相比下降了21.2％，与去年同期相比下降了9.6％。

房屋基准价方面，独立屋基准价95.22万，跟上月保持一致，与去年同期相比下降2.5%；城市屋基准价51.47万，跟上月相比下降0.3%，跟去年同期相比下降3.4%；公寓基准价40.45万，跟上月比下降0.1%，跟去年同期相比下降4.3%。