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投机空置税省府一年狂揽$8800万，列治文房主贡献最大！

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本周二（1月11日）上午，BC省财政厅（Ministry of Finance）发布报告，总结了投机空置税（speculation and vacancy tax，SVT）在2019年的业绩。整体上说这项税收的效果是积极的，这一年中不仅增加了BC省长期租赁房屋的供应量，还为省府增加了8800万加元的财政收入。

财政厅报告说，从2019年VST申报所收集的详细信息显示，这个税项鼓励业主将以前闲置的房产重新利用（repurpose），改为长期租赁房，从而增加了本省房屋租赁房的供应量。

至于每个具体市镇的空置税申报细节信息，省财政厅已转发给已实施该税项市镇的市长，以便市级政府与BC省府一起改进这项税收政策。

投机空置税是BC省府2018年推出的税种，目前覆盖的区域包括：大温哥华地区；大温以东的阿伯茨福德（Abbotsford）、米逊（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）；以维多利亚为中心的省府地区；温哥华岛东海岸的纳奈莫和兰兹维尔（Lantzville）；以及BC省东南内陆地区的基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）。

2019年，省政府征收到的投机空置税金额共计8800万加元，比2018年的5800万多了52%。

在BC省160万房主中，其实只有极少数需要缴纳投机空置税，绝大多数房主都可以获得豁免。

在2019年缴纳投机空置税的房主中，超过92%属于外国买家、BC省以外的加拿大居民，以及在BC省有房产但既不是BC省居民也不是加拿大居民的卫星家庭。

BC省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）说，投机空置税实施两年的数据显示，这个本省首创的新税种正在起作用，它不仅打击了投机者，也让并未参与投机的居民得到豁免。

列治文空屋占大温五分之一

华人聚集区对政府财政贡献巨大

根据《列治文新闻》的报道，此次收来的$8800万空置税中，列治文占了$1000万。

2019年，大温地区缴纳SVT的物业中，20%来自列治文市，这比2018年有了明显下降。在2018年，列治文缴纳SVT的物业约占大温地区的40%。

但值得注意的是，虽然空置房屋总数变少，但房主缴纳的SVT总额却上涨了$200万。

这说明，这些空置房屋大都来自海外买家和卫星家庭，因为BC省政府将空置税的税率从2018年的0.5%上调至2019年的2%。从这个角度来讲，省政府“以空置税找到地产市场中的投机者”的说法是有道理的。

2019年，BC省缴纳投机空置税的房屋共有821座，占列治文房屋总数73000的1.12%。

这821座空屋中，有54%（448座）属于外国买家或卫星家庭，31.5%（259处）属于加拿大其他省份的居民，剩下的房屋属于其他情况或混合型。

另一个华人聚居的城市本拿比，空置税共计$500万。本拿比空置房屋占房屋总量的比例是0.6%，明显低于列治文。

投机空置税是BC省政府提高房屋可负担性30点计划的部分内容。

SVT推出后的前两年，本省房价得到了一定程度的控制，但这一切都在奇幻的2020年被破功。

目前，BC省房价和加拿大其他大大城市一样，重新进入快速上涨模式，因此有一些评论人士认为，BC政府关于平抑房价的政策全盘失败。

疫情之后就如何提高本省住房可负担性，是摆在BC省府面前的一个巨大挑战。

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