今年，温哥华地产市场有一个很火热的名词：东西倒挂。其含义就是很多温东的房子、尤其是标准地独立屋，居然卖的跟温西标准地独立屋价格接近。
比如之前被各大媒体报道的温东“普通标准地独立屋以430万的惊人价格成交。”一时间，东西倒挂被热议纷纷。因为温西和温东标准地独立屋传统房价差距在30%~50%之间，今年却……
各路专家已经分析过原因，比如今年房价的增长本来就是相对低房价的地方涨的更快、温东挂牌独立屋稀缺等等。撇开原因不谈，就论值不值？温东配得上这样的高价吗？
今年，在看房的过程中，小编看了多套温东、温西的标准地独立屋，并且在和卖家经纪的交谈和自己的实地观察时，发现了温东独立屋，包括温东这个社区的一些可取之处。
同样的标准地独立屋，温东对还贷非常友好
这个原因，在小编看一套温东Kingsway旁边、位于Killarney社区的标准地独立屋时，当时的卖家经纪始终在强调。尽管卖家经纪都是为了卖房而着重谈有点，但说的在理：
温东标准地独立屋一般会建到3000尺以上，地下室至少有1个出租单位，有的甚至有2个出租单位，而且还带后巷屋！
如此一来，如果这三个单位都出租，每月的租金收入就能接近3000元。温东因为地理位置更中心一些、商业密集度更高一些，所以很容易出租。
首付35%买这套价值270万的温东标准地独立屋，月供大约在6000左右，所以租金收入能抵掉一半贷款，让还贷压力大大下降。而温西标准地独立屋？一般只有一个很小的地下室，出租还不一定合法。
所以，如果想住在温哥华的的标准地独立屋，同时想尽可能减少还贷压力，温东的确更好 —— 即便温东标准地独立屋，和温西的差价在今年可能只有几十万。
温东房价虽贵，但房屋的新旧程度不得不谈
舆论总在强调温东标准地独立屋和温西标准地独立屋差不多价格，其实这么说才合理：温东标准地的新独立屋，和温西标准地的旧独立屋差不多价格。
显然，房屋的新旧程度是有很多人在意的。如果想在温西也买一套5年新、10年新的标准地独立屋？价格直奔400万，而温东能在300万或者270万以内，差价还是很大。
现在的建筑材料、人工成本那么贵，即便是在温西买老房子推倒重建，也不见得能比直接买新房节约不少。至于温东标准地旧的独立屋？很多还不到200万。
所以严格意义来说，“东西倒挂”有失偏颇，怎么能拿温西旧的标准地独立屋，和温东新的标准地独立屋相比呢？看看BC政府估价吧，光是房屋本身差价就可能超过80万，温东如何还能比温西便宜很多？
宁静社区比比皆是，不能将温东妖魔化
很多时候的固有印象，实际是把一个社区“妖魔化”。时至今日，还是有人觉得温东在自然环境方面比温西差很多很多，实则不然。要比学区、比底蕴，温东当然比不过温西，但只论自然环境，有些社区真的非常好。
在看房的过程中，这几个社区给自己留下了很好的印象：东南侧的Champlain Heights，俨然有些西温的感觉；东北侧的Renfrew，当时正好是樱花盛开的时节，美轮美奂而且地势高、视野开阔。
Victoria社区和Killarney社区的西侧虽然临近主街，但内街也是绿树如茵，足够安静、雅致。仔细观察的话，会发现温东至少有5个社区和无数个街区，拥有媲美温西的环境。
因此，这些社区的房价贵，也是贵有贵的理由。退一步说，这好歹也是在温哥华市啊，温哥华市寸土寸金，哪来那么多便宜的房子呢？
只考虑生活便捷性，温东确实更胜一筹
这个道理很浅显易懂，打开大温地图大家就会发现：温东更靠近大温地理版图的中心，所以相比于温西，温东到大温的每个城区都不算远、距离高速公路也更近。
只是从生活、通勤便捷角度分析，温东当然会更好，天车覆盖度也明显高于温西。此外，温东的商业街更多、超市更多，即便是住独立屋，步行范围内普遍也能搞定各种生活所需。
温西和温东的定位是不太一样的，前者更追求宁静生活，后者则是追求面面俱到的生活。如果你对宜居的定义是面面俱到，而不是诗情画意的话，温东还真的更合适。
无论是租房投资还是买地投资，温东都合适
从投资角度的话，温东很受欢迎，无论是租房投资还是买地投资。如前文所说，温东很多270万左右的独立屋，光是出租单位就能有3000收入，如果整栋分租的话收入更是在6000元以上，投资回报率可观。
而且，投资公寓的话，时间久了以后公寓本身的估值会下降，每月还有物管费；投资温东独立屋的话，土地始终在升值，长期回报率更高。温东的标准地地税只是温西的一半多一些，每年支出不算大。
买地投资，在描述“东西倒挂”的文章中，一些地产专家指出：开发商170万就能买下一块温东标准地，投入80-90万的建筑成本，再以300万以上出售，利润还是很可观的，短时间内就能赚几十万。
不过，地产专家们也有另一个共同观点：2021年年末，温东的涨幅应该已经平稳，而温西标准地独立屋会迎来一波补涨。自住的话，温西温东都没问题，出租的话温东也很好，只是买地建房投资，可能要再等等了。
所以，温东标准地独立屋的价值确实是不菲的，也许有点“虚高”，但却也物有所值 —— 毕竟，价格再高都有人买账、都能很紧俏，这足以说明大家对温东价值的认可。
