今天上午大温地产局（REBGV）如期发布了5月份的销售数据。总体来说，房价已经连续第六个月上涨，而且5月的销量已接近于十年平均水平。

销量环比激增24.4%

5月份大温地区共售出3411套房屋，比去年同期增长15.7%，比今年4月激增24.4%。

分房屋类型看，独立屋售出1043套，比去年同期增长30.7%；公寓售出1730套，比去年同期增长7.9%；城市屋售出608套，比去年同期增长16.7%。

从长期看，今年5月的销量比过去十年5月销量的均值低1.4%，几乎回到历史正常水平。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“今年1月，我们都没能想到房价会上涨到这样的程度。我们曾预测，到2023年年底，价格将会上涨约2%。然而事实上，到现在，大温所有类型住房价格已经上涨了6%或更多。”

库存继续减少，卖家强势

5月大温地区的新增挂牌量是5661套，比去年同期减少11.5%，比过去十年5月的平均新增挂牌量低4.3%。

至月底大温MLS上的库存量为9293套，比去年同期降了10.5％，比过去十年5月的平均库存量低20.6%。

5月份大温地产的综合房屋售挂比为38.4%，为强烈卖方市场。一般来说，售挂比低于12%房价有下行压力，售挂比高于20%房价有上行压力。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为28.5%，城市屋为45%，公寓为45%。

房价继续猛涨

5月份大温的综合房屋基准价为$118.8万元，比去年同期下跌5.6%，比今年4月略微上涨1.3%。

分房屋类型来看，5月份大温独立屋基准价为$195.36万元，比去年同期下跌6.7%，比今年4月略涨1.8%。其中，匹特草原月涨幅最大，高达6.5%，新西敏和东本拿比的月涨幅也分别达到4.8%和4.7%；拉德纳、斯阔米什和北温的月涨幅在3%以上。

城市屋基准价为$108.3万元，比去年同期下跌4.7%，比今年4月增长0.2%。月涨幅最大的是东本拿比，达到3.4%。

公寓的基准价为$76.08万元，比去年同期下跌2%，比今年4月上涨1.1%。其中，西温月涨幅最大，达到3.2%。

Lis说，“房价的根本问题仍是供不应求，市场上的买家明显多于卖家，这使得二手房的供应量一直处于短缺状态。”

“尽管房贷利率目前处于较高水平，今年春季的上盘进程也比往年慢，但5月的MLS销量接近于历史平均水平。如果房贷利率不这么高，我们相信房市将回到2021/22年甚至2016/17年的黄金时代。”

菲沙河谷房价重回百万

5月，菲沙河谷地区共售出1711套房屋，比上月增长10.1%，比去年同期增长25.8%。

与此同时，菲沙河谷的新增挂牌量也比较充足，5月份新挂牌2533套，略低于去年5月的3631套，但高于十年均值2.7%。而且，相比今年4月增长40%，说明卖家挂牌意愿高涨。

由于卖盘大量增加，5月库存达到5558套，比4月增加20%，是过去一年来的最大月涨幅。

5月份菲沙河谷的综合房屋基准价重新突破百万大关，达到$101万元，这是自去年9月以来的最高水平。

其中，独立屋基准价为$149.17万元，环比增长2.5%，同比下跌12.7%；城市屋基准价为$82.62元，环比增长1.4%，同比下跌9.8%；公寓基准价为$54.23万元，环比增长2%，同比下跌6.3。