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房产资讯

房产资讯 2014大温楼市：华裔主角利率是关键

2013年大温房市有如三温暖，上半年量缩价不跌，下半年价量齐扬，普遍预期的大幅回落并未出现。展望明年，中国等亚裔移民将持续扮演要角，利率则是左右整体房市的关键。回顾2013年，多数专家的共同看法都是市场已逐步恢复平衡，卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(CameronMuir)指出，11月起本省房地产交易量又回到低于当月的十年平均值，在经济成长仍然低迷的情况下，他预期未来六个月房市仍会走缓，明年下半年开始升温。加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’sIntern...

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房产资讯大温哥华哪区房子最保值？

温哥华举办冬季奥运的前两年，惠斯勒的房地产非常热门，很多人都在亲朋好友的鼓励下，跑到那个自己不熟悉的地方置产。如果你在2008年用50万元在那里买公寓，到现在正好腰斩，剩下25万多，而且不见得卖得掉。选择投资区域，就像选择配偶一样重要，绝不可以人云亦云，随便听信传言。不管2014年的房地产行情如何，与其花时间到处打听未来的走势，还不如沈淀下来，找出增值快而且抗跌性强的区域。像前面提到的惠斯勒，就是标准的「冬奥行情」，活动一过，价格就直线下跌，五年跌掉48.9%。邻近的Squamish也...

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房产资讯温哥华后巷屋持续热门

温哥华市府表示，2013年共发出348个“巷道屋”（LanewayHouse）兴建许可证，与2012年的350个相当。截至目前为止，市府已发出超过1000个许可证证，显示市民对这项住房选项的需求持续增加。由于温市房价高涨，为提供更多元住房选项，市府在2009年开始准许市民在独立屋用地上申请兴建“巷道屋”，但市民最初兴趣缺缺，第一年仅发出18个许可证。但随后几年，申请案件持续增加，2010年市府发出192个许可证，2012年更达到350个。至于2013年全年共发出348个巷道屋建筑许可证...

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房产资讯加拿大楼市五问

一、独立屋真的涨得比较快吗?公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大，加国每年房价的涨幅为5.9%，公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%，公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵，或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会，加大力度都会化，建造高密度住宅，因此独立屋的土地供应逐渐减少中，独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%，可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。二、学生对房价影响大吗?今年9月入学的大学生有95万人，分别就读82所全国大专院...

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房产资讯 2014大温房市展望非共管式小屋兴起

婴儿潮世代陆续退休，房市「大换小」需求增加，但共管式公寓限制多，潜在成本又高，愈来愈多退休人士宁可选择独立拥有的小屋、排屋（rowhouses）或双并屋，大温多个市府也将这类住宅视为高密度住房的选项之一。温哥华建筑师盖勒（MichaelGeller）指出，愈来愈多退休人士选择的「大屋换小屋」，但他们还不想搬到公寓，希望住家能有户外空间及「排屋」所提供的其它生活便利性。事实上大温不少市府规画部门都认为「排屋」可做为「高密度」住房的选项之一，且可毫不突兀的融入独立屋小区中。加上2013年1...

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房产资讯各机构年终预测

CMHC观点：2014年大温楼市浅析调控重大变数2013年大温房市有如坐云霄飞车般起落，自2012年5月最高点後，销售量一路下滑，一直到今年中稳住局面，7月起迄今每月销售量与去年同期相较，都以40%至60%迅速上升，房市回复到十年的平均水平，可能是拜预期房贷利率即将上升之赐，买家入市带来买气，一扫一年来的阴霾。2013年大温房地产预计成交2万8400间，较2012年成长11.6%，平均房价达76万5000元，较去年上升4.8%。销售量上扬幅度以温西、西温及本拿比较为出色。CMHC预期2...

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房产资讯温哥华与国内买房程序有何不同？

中国大陆，现行使用的是产权证（Deed）系统。在进行房产交易时，有时会有伪造产权证的现象出现，地产局或相关部门登记的数据就需要通过反复确认，才能保证出售房产的一方真正拥有出售房产的权力。温哥华所在的卑诗省产权并不是由“产权证”来保证的。卑诗省现行的地产注册系统，又名“TorrensSystem”托伦斯系统，是建立在政府地产局也就是LandTitleOffice注册登记的数据系统之上。转让物业时不需要注销或颁发房产证，也不需要追溯以往的交易记录。只要通过查询地产局注册的数据库，就可以确认...

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房产资讯冬季假日遇停电要注意哪些事？

圣诞节接连着新年假日是家庭团聚之时，若遇到恶劣天气、冰暴或暴风雪以致停电，多项事情必须注意。首先是必须即时做的动作：●冰箱必定装满了各种食物，停电后的四小时之内，食物仍然安全放心使用，四小时之后，当温度提高到摄氏四度以后，食物开始变质。半冷冻状态的食物可维持24小时，全冷冻食物则为48小时。●没电的状况若要冷藏食物，可将食物放在户外，以大自然当做冷冻柜，但是注意封闭，置于安全处，避免引来任何觅食动物。●记得拔掉所有的插头和炉火总开关，手机请关掉所有耗电的应用软体，也不要用WiFi和蓝芽...

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房产资讯你可能不知道的加拿大房市现象

一、独立屋真的涨得比较快吗？公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大，加国每年房价的涨幅为5.9%，公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%，公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵，或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会，加大力度都会化，建造高密度住宅，因此独立屋的土地供应逐渐减少中，独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%，可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。二、学生对房价影响大吗？今年9月入学的大学生有95万人，分别就读82所全国大专院...

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房产资讯温哥华新屋动工数明年将减半

加拿大房地产经纪公司皇家李帕奇（RoyalLePage）最新报告指出，随著就业市场不振和房贷政策紧缩，影响温哥华房市发展，包括公寓在内的共管式物业价格下跌，预计明年新屋动工数将减半。该公司房地产经济学家邓宁（WillDunning）在报告中指出，目前温哥华房屋销售呈下降趋势，在过去一年里，如共管公寓价格已经下跌1.7%。他分析，除了温哥华在过去一年至一年半内未创造足够的工作岗位，房贷政策的改变也是其中原因之一。联邦政府近几年紧缩房贷保险，还将最高还款期限缩短至25年，增强买房难度，尤其...

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房产资讯加拿大9000圣诞老人平安夜回复信件

今晚平安夜，写信给圣诞老人要礼物或祝愿没有？加拿大邮政（CanadaPost）今年有9000位“圣诞老人”一一回覆给他的信件。加拿大邮政发言人舒希尔（LaraSchell）表示，每年圣诞前写给这位圣诞老公公的信件及祝福持续增加，不但来自国内，甚至远至保加利亚以及日本等世界各地，只要他们信封上写上“北极”（NorthPole），信件就会寄到加拿大来。她说，每个人都知道圣诞老人住在加拿大的北极，而加拿大邮政在全国各地的收发中心人员都会充当圣诞老人，共有30种语言逐一回覆。此外加拿大邮政也采...

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房产资讯新家庭该如何置业

对于以自住为主要目的的新家庭，专家给出以下几点买房建议。一、旧房不比新屋差买新公寓固然是一个不错的选择，可目前本地合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比Metrotown附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫...

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