温哥华的房产市场，大量买卖的不是新房，而是二手房。虽然这几年，一些新的高层公寓不断地被盖起来，但是和总的房产买卖量相比，新房还是很小的一部分。 而二手房的买卖，就需要有房产知识和经验的人，因为对一个二手房来说，涉及的东西比较多，比如，以高层公寓而言，是否有过漏水，以独立别墅而言，要顾及的地方更多，锅炉，地下室，屋顶，地底的油箱等等。这时候，一个有经验的房产经纪就是你的最佳选择。 一位大陆来的朋友，看了一套3房的镇屋(townhouse)，该屋的面积是1350平方英尺，相当于国内126.5平方米，但是他觉得这房子远远大于国内126平方米的房子，事实也是这样，为什么呢？ 原来，北美的房子是按实用面积计算的，而国内，则是以建筑面积计算的，这两者的差距比较大。 具体来说，如果你买了一个126平方米的镇屋，在北美，阳台面积，屋外的小庭院面积(小庭院这里称为patio)，以及你的停车房面积，都不算在实用面积内，这些面积都是送给你的，所以，实际的差距确实会很大。 就以这个126平方米的镇屋来说吧，如果按国内的建筑面积算法，就要加上阳台面积，小庭院面积，和车库面积，该镇屋的总面积很可能达到160-170平方米。 中国买房有毛坯房一说，就是你买的房子，走进去空空如也。而北美买的房，有最基本的家用设施，比如说，电炉或瓦斯炉，冰箱，洗衣机烘干机，洗碗机，脱排油烟机，浴室的淋浴设备等都是已经安装好的，随时就可以使用。所有这些，加上地板或者地毯，墙漆等等，都是算在房子价格里面的，买家基本不用再花财力和精力来做装修。这也使得房子的性价比提高了。 所以，总结一下，在这里买的新房，都是国内称为精装修房的房子。 当然有。北美的房地产市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子，政府的数据库里面都有详细的记录。记录详细到什么程度？这个房子从建造好后，每一次买卖的时间价格，房子的维护修理，屋主管理委员会的每一次会议记录，等等，全部记录在案。这样，充分保护了买房者的权益，买房不容易受到欺骗。温房网IDwenfangwang 另外，针对买楼花，政府还有一个保护条例，就是买方有一个为期7-10天的冷静思考期，以防止买房者受到误导广告，或卖方销售的强力推销而冲动买房。如果在这个时期内觉得房子不合适，可以随时取消交易而不需要付一分钱。
