继续上周话题，今天CIBC银行的专家牛俊冬接着谈贷款，大家都知道，加拿大是移民国家，为了帮助新移民在加国展开新生活，政府有跟多优惠政策。这种优惠，连加拿大本地人都享受不到，真是让人眼红啊~

哪些人可以在新移民项目下面申请贷款？

第一种，已经拿到移民身份来到加拿大，居住时间在5年之内的；

第二种，已经递交新移民申请，并且已经取得文件号码正在排队等候的，例如先拿了工签来到这里，再递交移民申请，并且取得号码正等待中的，也可以被当作新移民，享受新移民项目下的贷款优惠；

也有特例，绝大多数银行会把美国公民区别对待，例如有美国公民来加拿大申请移民并且拿到了，这样就有了两边的身份，这种情况，通常不被视为新移民，不能享受这项贷款优惠。有些华人移民加拿大之后又移民美国了，拿着美国公民回来想投资买房，这种情况就不能享受这个贷款的优惠。这点很重要哦~

所有房子都可以买吗？

不是的。有一些银行只允许新移民购买通过MLS放盘公开出售的房子，而不接受通过私人购买物业，什么意思呢？就是你如果不是通过房屋经纪签署购买的物业，银行可能不愿贷款给你。这个要确认清楚，以免贷款的时候出问题。

贷款年限跟本地人一样吗？

是滴，本地人可以贷款多少年，你就可以贷多少年，一般是30年，也有一些银行只给25年，每个银行不一样，需要留意。

不需要看你的收入状况

因为这是一个特别的项目，因此不同于一般贷款，银行通常需要通过收入来计算贷款的风险，但是作为新移民申请贷款，就不需要看你的收入状况，他们仅限于了解情况，并不不管你有没有工作。

可贷款比例是多少？

一般都是自己需要支付第一期35%，银行才贷给你65%的余额，要求是你必须提供材料，能够证明你符合新移民的条件，需要提供的文件可以是落地签时的落地纸，或者是提供你的枫叶卡，背面有你的登陆日期，以那个日前为准的5年之内。

如果是另一种情况，也就在本地以递交申请的新移民，则是以申请日期为准，只要上面显示日前是在5年之内就可以。

关于首付款证明

银行在贷款给你之前，需要你提供35%首付款的款项材料，证明你已经准备好钱打算买房子了；另外，银行还会要求你有12个月的月供在账户里面，意思就是，你的银行存款应该包括35%的首付款+12个月月供金额。

贷款额度原则上无上限

这里几大银行原则上针对新移民的贷款额度，都没有上限的，区别是有一个大额把关机制，在温哥华超过150万，银行就会要求你提供一个支持的文件，完全是各大银行平衡自己风险的方式。例如你交35%首付，假设是要买一个特别大的房子，贷款三、五百万，这在温哥华和多伦多是很常见的，既然银行不要求你提供收入的信息，但也会要求提供一些支持文件，如流动资产文件，包括国内投资的证明，有多少股票，或者在加拿大有账户的，你在加拿大有些什么投资，有些什么银行的流水账，账号里有多少钱，等等这些支持的文件，但没有一个固定的标准，因为每个人的投资状况、东西是不一样的，只要能够提供支持文件证明你个人的财务状况都可以。

新移民身份贷款只能以个人名义

还有很多新移民业主，他们都是自己做生意的，绝大多数银行都不允许以公司的名义去买房，换句话说如果要在新移民项下获得贷款，就必须是以新移民个人的名义。

不需要信用记录

新移民分三种：

一种是呆两三年了，已经有信用卡了，有车贷等等，也就是已经有了一部分信用记录，这样基本标准和本地人一样，就是你要有600分，或者650分以上信用记录才可以；

另一种如果你刚刚才落地，连信用卡都没有，或者你两边来回跑，没有一个完整的信用记录，银行在检查信用记录的时候，会显示两个结果，一种是没有分数，另有一种是你的档案还没开通，都算是没信用记录，但是可以接受；

钱还没到账怎么办？

以CIBC客户为例，除了35%首付，账户里还须有12个月的月供，如果一时半会儿汇不过来，这种情况怎么办？如果你是CIBC的客户，并已经有该银行6个月的开户记录，而且没有任何不良记录，也是可以的。

另外，所有银行都有一项硬性规定，如果你的首付款还没汇进来，钱都在海外，这种情况也是可以被接受，但是银行规定，放款往前的15天里，你的钱必须到账，意即你的钱到账来到加拿大与放款之间的时间，必须等于或是大于15天。

新移民是不是只能买一套房子呢？

不是的，从逻辑上来讲，每个新移民名下可以买两套房，一套可以自己住，另一套可以有两个用途，作为度假屋，或者给直系亲属去住，例如夫妻双方分开住，给孩子、父母兄弟姐妹住，原则上每个申请人在新移民项目下可以购入两套房子。

今天就到这里，不过不过……你如果觉得意犹未尽，那么下一次我们还来哦，接着谈收入类房屋贷款！约定温房，不见不散~

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