死不悔改!大温华人非法家庭旅馆被法院强制拍卖

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温哥华作为北美西海岸一座气候宜人、风景秀丽的都市,每年都吸引大量来自世界各地的游客。相对于酒店动辄上百、上千的住宿费,越来越多人开始选择民宿,不仅经济实惠,住在居民区中,还能更直观地领略到当地风土人情。 


近年来,不少人看准了经营Airbnb的商机,纷纷将闲置房屋或自住房屋拿来出租,由此赚到盆满钵满的人,着实不在少数。


大温各个城市对于哪些房屋可以经营家庭旅馆有明确的法律规定,尤其是共管性质的物业,比如城市屋和公寓,许多业主委员会限制业主在自家开设家庭旅馆,以维护大家的利益。但是,有些业主就是罔顾法律,一意孤行,最终落得房子被法院强制拍卖的下场。
 
北温一华裔女房东余女士(Emily Yu,音译)近日就遭法庭下令拍卖其房屋,同时她还要向BC省政府及业主委员会还款总计约14万元,原因是她违规经营家庭旅馆以及蔑视法院禁令


本案法官 Barry Davies裁定,法庭会将她的这栋联排别墅拍卖,然后根据目前的市场价,选最好的出价卖出,但若她能在过程中保持合作,仍可继续住在该房子内,直至房屋卖出。
 
余女士被指是家庭旅馆「Oasis Hostel」的经营者,她因违反“房屋不可用作短租”的规定,与该小区的业主委员会(strata corporation)之间的法律纠纷已历时数年。


控方律师Stephen Hamilton表示,余女士有充足的时间向业主委员会还钱,如果能在限期内支付欠款,就可以继续保留她的房产。
 
一直负责跟踪报道本案的Global News记者在裁决之后发推文,表示余女士联系到Global News,坚称自己是身份被盗用的受害者,不满最高法院对她的裁决。


但法官表示,没兴趣听她的这一说法……



别墅大改造:加拿大版“学生集体宿舍”见过没?
 
据了解,余女士自2017年开始,就将这自己的城市屋作为非法短租用途。她非常善于利用空间,将1700呎的房子分隔成4个房间后,摆放了多达15张床
 
其中一间房子像学生宿舍一样,提供了6张上下铺的床;一间提供了4张上下铺的床;还有两间分别改造为2床和3床套间。 


按照这样的租法,这栋房子每天最多能有15人同时入住,一个床位$60元,一年下来收入可观。 


由于租客中鱼龙混杂,一些不当行为总是遭到邻居投诉。有人称,经常在凌晨2、3点钟见到各种人搬进搬出,有时因为拎着大行李箱,噪音会吵醒孩子。
 
还有邻居投诉说,见过有人站在阳台上喝酒、吸大麻。


除了报警之外,邻居们为引起社会关注,还时常向本地媒体爆料。对于余女士的做法,网络上的指责声也是不绝于耳。
 
Global News曾报道说,余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时,一直是以傲慢的态度对待。她还曾指责Global News与邻居一起欺负她,认为Global News偏袒投诉她的邻居。
 
不服判决:欺压精神残疾者,违反《人权法》
 
2017年9月,周边邻居实在忍无可忍,该小区业主委员会直接一纸诉讼,将余女士告至民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,简称CRT)。
 
结果,审裁处下令余女士向物业支付罚金4600元,同时立刻停止将其房屋用作短租。其实,若履行裁定结果,这事也就这么过去了。


但余女士表示不服,直接申诉至BC省人权法庭(B.C. Human Rights Tribunal),声称自己曾因一系列车祸,导致脑部受伤无法工作,所以才从事经营家庭旅馆,并以此谋生。
 
与此同时,她还认为邻居和物业方面侵犯了她的人权。


余女士告诉法庭,脑震荡导致她出现精神残疾,而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。然而,物业方面完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯,就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的、违反人权的。
 
作为申诉证据,她还提交了一份精神病学评估的“部分内容”,概述了她的残疾,其中似乎包括脑震荡后的一些问题。
 
但人权法庭很快做出了判决,称此案已在BC最高法院得到充分审理,他们“不支持同一问题重复诉讼”。同时还指出,《人权法》同样适用于CRT和BC最高法院,余女士并没有足够的证据表明自己存在精神残疾。

 
值得一提的是,就在余女士被法院禁止任何形式的短租活动后,邻居们发现她并没有遵守该项禁令,又私下恢复了家庭旅馆的生意。
 
如今,余女士再次遭到物业小区起诉,这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外,又新增一项“蔑视法庭”……
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