Airbnb经营一年心得:“渣租客”多吗?哪国人最难伺候?比长租好?

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从去年夏天到今年,小编当了整整一年Airbnb房东,累计接了150单左右。如果你也打算在温哥华、在加拿大从事Airbnb生意,不妨来参考参考小编的一些经验教训。



短租新规后,生意变多了吗?



2024年5月开始,BC省颁布了短租新规,只有自住房才能做短租,导致市面上Airbnb房源锐减。小编是将自家地下室套间出租,属于自住房,生意的确有明显变多,尤其是5月初有很多当月预订。

可这需要长期来看,因为原本5~8月在温哥华也属于旺季,就算没有短租新规,只要价格合理,应该也是不缺订单的。短租新规能否带来更多生意,可能更应该参考的是秋冬季节。



比长租赚的多吗?



此前就有统计,表示Airbnb比长租多赚20~50%,此言非虚:小编家地下室套间只有400多平方英尺,长租一个月最多一千多些,但Airbnb平均每月收入在$1800左右,确实高不少。

诚然,Airbnb需要经常去打扫,得考虑人工成本,但其实只要空间不大,1小时内就能清洁完,就算要给自己“开工资”,总体来说赚的还是比长租高不少。



地段有讲究吗?



一定有讲究:如果你的Airbnb在酒店密集、尤其是快捷、经济型酒店密集的区域,那生意不见得好,比如列治文中心区、温哥华市中心。但如果你的房源在酒店很少,而且“刚需”又大的地方,就不缺生意。

以小编家为例,距离UBC校园五分钟车程,来的人包括UBC访学老师、来UBC探亲的家长、来UBC周边海滩游玩的游客等等,一年四季都有人来,因为UBC校园、校园周边的酒店非常稀少。



准备工作、清洁工作麻烦吗?



“怕麻烦星人”一定会问:Airbnb是比长租赚的多,但准备起来麻烦吗?其实完全不麻烦,几分钟就能申请好牌照,然后就参考快捷酒店的配置,把该买的东西买齐就行,记得多买一套床上用品替换。

租客们都明白Airbnb属于家庭性质,清洁工作肯定不会像酒店那样面面俱到,只要把创伤用品、洗漱用品该洗的洗、该换的换,基本上不会被找茬。



“渣租客”多吗?



这是很多人在经营Airbnb时特别在意的,生怕遇到一个渣租客从而把家“毁”了。其实不用担心,因为Airbnb的筛选机制是很好的,比如你可以设置“必须获得过5星评分的人才能预订”,这样就基本遇不到渣租客。

就算有,只要他们想长期使用Airbnb,都不太敢为所欲为,因为一旦被房东打了差评,他们以后再想租房的时候发现大部分房东不会接待他们。Airbnb的机制,既可以约束房东,也可以约束租客。



哪国租客最难伺候?



这可能有些主观,但小编在100多单经历里,发现最难伺候的是美国租客:他们最容易挑小毛病,他们的态度相对最高傲,可能觉得从美国来加拿大,是城里人进村。

美国租客最难伺候,而华人租客相对最“脏乱差”:基本上不会给你洗碗、不会叠被子、不会把垃圾放到门外,而且特别喜欢点外卖。


要求最多的,是西欧的租客,比如英国人希望有茶包、法国人希望有红酒开瓶器等等。但总体来说,95%的租客是非常好沟通的,只要你以诚相待。



有什么意想不到的状况?



过敏!如果你的房源是地毯而非地板地砖,请特别留意。小编遇到过3次租客抱怨“地毯过敏”,有人还表示过“很不舒服”,需要第二天就退房。

的确有很多人存在地毯、毛发过敏现象,尤其是小编还允许宠物入住,有时宠物的毛发遗留在地毯上会引发过敏状况。把地毯换成地板当然有些昂贵,最好的办法是定期清洗地毯,比如3个月洗一次。



放鸽子情况多吗?



如果你把退房设置成flexible(灵活),那放鸽子的情况非常多。基本上10单里最终成行的只有7~8单。但这也好理解,就像我们自己订酒店,先订好,之后遇到了更便宜的或者位置更好的,往往会把先前的取消。

如果担心这种情况,可以设置入住前24小时或者48、72小时不能退款,但其实也有租客会来理论,表达自己情况的特殊性,希望能获得退款。



公寓适合做Airbnb吗?



见仁见智,但个人觉得不太适合,除非你特别喜欢结交来自五湖四海的朋友。因为每个族裔的人、每个年龄段的人生活方式都很不同,除非你的适应力特别强,否则同处一屋总是会遇到各种麻烦事。

最好的方式还是出租独立屋的某个套间,要么是一层楼的套间,要么是地下室的套间,双方有不同的出入口,不用直接相处。


了解这些事情后,相信你已经能做出决定是否经营Airbnb了。目前来看,BC省短租新规对于自住房经营Airbnb来说是个好消息,生意更不愁。可是,省府对短租的打压之心昭然若揭,谁知道今后会怎么样……



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