温哥华各类挂牌房屋中，哪类是最罕见的？大型购物中心？酒店？可能都不如它罕见：教堂！

就在近日，温西West Point Grey的一栋近100年历史的教堂正在出售，标价为1000万，地址是4397 W 12th Ave，原因是该会众最近与Kerrisdale的长老会合并，因此这栋教堂已经失去作用。

4397 W 12th Ave名为UCBC Baptist Church，目前只是作为小型社区中心使用，一周只开门两天。

1000万的价格，合理吗？

1000万的标价，是否昂贵？根据BC政府估价网站显示，目前最新估价为768万，其中土地价值764.3万，教堂本身的价值仅有37.2万。

该土地面积接近1.2万平方英尺，位于W 12th Ave和Trimble St的街角地，距离W 10th Ave商圈只有几步之遥。

目前在温西West Point Grey社区，标准地外加老房的搭配，市场价在300~320万之间；标准地外加新房的搭配，则普遍在400~450万左右。

作为拥有三个标准地面积的UCBC Baptist Church，按照市场行情价，1000万确实是比较合理的。哪怕以豪宅标准，它在West Point Grey社区也不算最豪的，因为北边不乏价值2000~4000万的顶级豪宅。

不属于遗产建筑，开发潜力大

虽然它建于1927年，已经有97年历史，但并不属于温哥华的遗产建筑目录中。所以，精明的人已经立刻明白它意味着什么了：

教堂可以拆除，于是你得到的是一块黄金地段的1.2万平方英尺街角地！在售房广告中，卖家经纪也为潜在买家详细勾画了4397 W 12th Ave这块土地未来的“蓝图”：

4397 W 12th Ave既可以开发成3户标准地独立住宅，也可以进行BC省府倡导的一改多，最多能建设12个单元，从而带来可观的收益。当然，想就建设一栋豪宅自己享受的话，也没有问题。

4397 W 12th Ave距离UBC、Jericho Beach、Pacific Spirit Park都很近，新建房屋后无论是卖给自住人士还是投资人士，都不缺买家。

当地居民其实不必担心失去UCBC Baptist Church，因为方圆两公里内，还有其他3~4家教堂 —— West Point Grey社区是温哥华教堂密度最高的社区之一，不愁没处去。

UCBC Baptist Church出售，也为大家打开了新思路：一改多，不见得要改民宅，也可以改教堂！那么，加拿大历史上的教堂出售状况到底是不是屈指可数？

曾经有教堂以$1挂牌

最令人咋舌的一起教堂出售，发生在2017年的安省布兰特福德，一栋建于1871年，在当时已经有146年历史的宏伟基督教圣公会教堂，竟然挂牌价为$1！

推开这栋教堂的门，会发现精美的壁画，大气的装饰，它在1993年还被列为加拿大国家历史遗迹，属于著名景点，但不受安大略遗产法保护。

为什么这么便宜？因为出售的只是教堂，不是土地，因此买家不能把教堂拆掉，在土地上盖房；以及，教堂年久失修，已经是危楼，至少要花几十万才能修复。所以，实际花费是非常可观的。

教堂修复后，其实还是能当做其他用途的，比如当托儿所、当博物馆、当餐厅……至于回报情况如何，就见仁见智了。相比来说，还是UCBC Baptist Church这样的卖土地更加实诚、更加有吸引力。

乡下教堂改豪宅，曾风靡加拿大

大城市里的教堂固然昂贵，但乡下的教堂可就不一定了：在疫情期间，购买乡下教堂改豪宅，一度在加拿大风靡。

2021年，一对住多伦多的夫妻，意外发现2.5小时车程外，Lake Huron旁边有个叫Dashwood的乡村，正在出售教堂加土地，才卖28万。

这对夫妇发现，教堂格局很好、外观气派、内部宽敞，而且可以尽情翻修。那么为什么不尝试花低价买下它，然后改造成教堂豪宅呢？

于是他们买下后申请了改变土地用途，修复了这座教堂，将它摇身一变成民宅。他们的做法，也被不少加拿大大城市居民效仿。

总的来说，卖教堂的案例在加拿大还是比较少的，因此每一起案例，都会被广泛报道。再说回UCBC Baptist Church，它能以理想的价格出售吗？值得关注一下~