2024年住房市场起步缓慢，所有人都将目光集中在央行身上，买家的信心似乎也取决于央行是否降息。

到今年第一季度为止，BC省的住房销售量为年度6.5万套，基本上与去年第一季度的速度相同。尽管加拿大的5年固定房贷利率已在年初急剧下降——从2023年底的6%降到第一季度的5.09%。

因此，对于省级住房市场来说，最大的问题是央行何时以及以何种程度降低其政策利率。这个问题的答案取决于加拿大经济和未来几个月的通胀走向。

BC整体经济形势

去年，加拿大经济勉强实现微弱增长，勉强避免了“技术性衰退”——通常定义为连续两个季度的实际GDP负增长。

而加拿大的实际人均GDP也在下降，其他替代增长指标也表现不佳。例如，用来衡量加拿大企业和家庭支出强度的“国内需求”（domestic demand），已连续两个季度为负。

好消息是，实际国内生产总值增长——基本上是加拿大工资和利润的总和，最近重返至正增长区域。此外，全国就业增长放缓，失业率在第一季度结束时为6.1%，是3年来的最高水平。

同样，BC省的经济表现也不佳。BCREA预计今年经济增长约为1.5%，与去年同样低迷。尽管BC省的劳动力市场仍在创造就业机会，并且工资增长非常强劲，但人们的消费欲望消沉。去年，家庭消费增长约为正常水平的1/3，而1月的零售销售同比下降1.5%。

BC整体地产市场

受高利率和不利市场条件的阻碍，今年地产投资遭受打击，BCREA预计BC省经济增长将再次放缓。

在过去一年中，忽略住房成本，通胀被控制在合理范围内——总CPI通胀率从2022年夏季8.1%的峰值下降到现在的3%以下。

而棘手的住房成本通胀似乎顽固得无法根治。目前由于人口增长迅速和供应不足，住房成本急剧上升——再高的利率也无法解决这个问题。

经济增长疲弱、劳动力市场放缓以及通胀呈下降趋势应该已向央行发出明确的信号，表明是时候开始降低其政策利率了。

BCREA预测，央行将从今年6月开始降息，到2024年底可能会降低1%。因此，今年下半年住房销售将会增加，最终比去年增长6.9%，并带着强劲的势头进入2025年。

在供应方面，过去一年的低迷销售导致总库存上升，市场供需关系基本平衡。BCREA预计今年BC省的平均价格会略微上涨，上升1.7%，随后2025年上涨3.6%。

大温地产市场起到“龙头作用”

大温往往是BC省经济的引擎，经济活动速度远高于省内其他地区。BCREA预计今年后期销售活动将显著增加。

在今年和明年，固定房贷利率下降和人口增长强劲的组合将推动销售额上升。在经历了去年格外缓慢的销售之后，大温今年的销售额预计将增长7.3%，而菲沙河谷将增长7.4%，Chilliwack则增长8.1%。

在去年新挂牌数量创下20年低点之后，2024年挂牌活动将恢复正常，这将有助于减缓今年的价格增长。BCREA预计所有大温市场的房价增长将在1%至2%的范围内。

此外，利率下降的预期和经济复苏将在2025年提振大温更具可负担性地区的房价。例如，Chilliwack和菲沙河谷的房价预计将上涨4%或更多。