在人生最美好的青春年华，为什么不能无房一身轻？背起行囊随时可以出发？而非要举债度日，买房？！但是眼看周围亲朋好友买房几年下来，不但不折旧，还坐地起价，白住几年转手卖出去居然能涨价，谁还能hould得住？

事实是怎么样的呢？

【买房VS.租房 支出比一比】

温哥华目前条件一般的2卧室公寓房月租金$1400左右，3年累计房租支出$50,400。保守估计如买房自住，34万元在大温某些城市（如素里）可以购买到5-10年房龄，2卧室的公寓。设定房屋首付35%，贷款期限30年，3年贷款合同，贷款利息2.99%，则每月贷款支出$928，加上月管理费$250和月平均地税$165，每月实际支出$1343，3年累计$48,348。可节省$2052。如首付增加，则可节省更多。

【租房不幸福的原因】

租房相比买房更无法获得幸福，原因有多个，其背后都有深层次的社会和经济因素。

一、 租房可能付出巨大的机会成本

机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的收益。大温2015年10月份独立屋基准价格为$119.8万，比2014年上涨20%，比起10年前更是涨幅高达112%。如果你在10年前就已经拥有实力购买一套独立屋，那么在10年后的今天，你想用同样的钱买半套都不够了。许多租房多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。

二、 无法参加部分社会财富分配

事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；学区房，实际上是分得了政府对该学校投资的一部分。

对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。

三、 房子具有居住之外的很多使用功能

房屋居住之外的使用功能，租房或者买房，还有看不见的因素在影响人的健康。租房不幸福，是因为：1、买房更符合主流价值观，我们都知道华人好攀比，拥有一套自己的住房，往浅白里说就是比较有面子；2、拥有住房容易增强归属感；3、住房是男性结婚的重要筹码， “丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。

【买房是一种财富保存手段】

2015年上半年，卑诗省成交26栋出租公寓大楼，每笔交易成交额超过500万元，每单位的平均售价约17万3630元。在温哥华，每户的价格约33万3000元，比2014年上涨了10%。这些交易无不显示，温哥华的出租公寓大楼市场已不仅仅是针对租金收益，更多是一种财富保存手段，或说是一种长期的、与再开发潜在价值有关的投资。

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