新年伊始，人们对去年大温楼市行情仍记忆犹新，用“跌宕起伏，惊心动魄”这八个字来形容可以说是一点也不夸张！当然啦，我们更加关心新一年的走势咯，这也是小编和大家一样揪心揪肺的事情，毕竟我们都是生活在同一片土地之上，不是吗~
（一）2015年影响大温楼市的几大因素
1、油价一蹶不振
油价一跌再跌，在小编写稿的时候，国际原油期货价格下跌至每桶33美元，令号称“油元”的加币更加一蹶不振，间接鼓励海外买家进场加国楼市“抢大白菜”。
2、美加利率政策不同调
加拿大央行1月份下调維持了約4年的1%利率至0.75%，使得年初显得有些清冷的楼市明显转暖。7月15日再次宣布下調至0.5%，累及加元贬值。
到了12月，美联储宣布上调联邦基准利率25个基点，“美国加息时代”的到来如同一声惊雷，不争气的加元如预期应声下跌，助推年底掀起房地产新高潮。
3、加元溃败更兼美元强势来袭
美元上涨，加元兑美元的利率差距持续扩大，加国房子显得“很便宜”，国内外买家都认为这是入市的良机。
4、外国投资者大举进军
中美有钱人都把大温房产当作“大白菜”来买，富裕的中国人也把温哥华作为移民海外的理想目的地，他们来此置业安家；此外，外国资本市场更是将温哥华楼市当作他们的提款机，国际上最大的资产管理公司经理把温哥华的公寓形容为“比黄金更好的投资。”
5、卑诗经济一枝独秀
在加国经济不景气的大环境下，卑诗经济一枝独秀，加国不同省份的人们蜂拥而至到这里来找机会，令房屋刚性需求增加。
（二）大温房地产新形态
1、土地稀缺，高端物业领涨大盘
独立屋方面，去年12月大温的基准价格达到1,248,600元，按年上升24.3%，其中温西区基准价高达2,885,000元，按年升24%；紧随其后的是西温的2,579,200元，按年升28.6%；列治文去年12月的基准价是1,296,800元，按年升26.3%；而本拿比南区及温哥华东区去年12月的基准价，分别是1,283,500及1,222,900元。至于城市屋，大温去年12月的基准价是543,700元，按年升13.6%，当中以温西区的基准价最高，达897,400元。柏文方面，去年12月大温的基准价是436,200元，按年升14%。
另外，根据温房网独家统计的大温去年出售房屋均价，也可以明显看出别墅与公寓的价差还比较大，特别是在人口密集区，差距就更大了，因此土地才是推动房价上涨的主要因素。西温别墅233.7万，公寓128.4万，温西别墅278万，公寓73.2万；温东别墅111.2万，公寓36.5万；列治文别墅122.5万，公寓37.8万；南本拿比别墅119.1万，公寓41.5万；素里别墅61万，公寓10万（详见附表）。
2、豪宅界线模糊开始向全大温扩散
温哥华的东、西两侧传统房屋价格分界线逐渐模糊，豪宅开始出现在大温不同地区，城市规划师阎焱通过动画热图清楚揭示这个趋势，引起不小轰动，从温房统计表也能够看出这种趋势。
3、建筑密度增加
当局也意识到只有增加建筑密度才是化解土地供应不足的解决之道，温市的“甘比走廊”计划就是最好的例证。
4、顶级豪宅仍固守温西
卑诗省排名10名的顶级豪宅有9户在温西，更夸张的是其中5户竟是在同一条街上！
（三）2016年趋势预测
1、大温经济繁荣以及较低的加元，将会支撑楼市继续红火。
2、强劲的住房需求及资本增值，为有房阶层带来现金流的增长。
3、原本已经存在的城市土地短缺，遭遇工业发展用地的需要，令土地供应不足的问题更为突出。
4、土地稀缺导致地价及建筑成本增加，建商只好把房子越建越高，而独立屋则只能向远郊要土地。
5、楼宇出租单位空置率继续下降，特别是在高密度的成熟社区尤其明显。
6、鉴于大温房屋供不应求的局面将长期存在，来自本国及全球的投资者将继续砸钱在这个“金鸡母”身上。
真是有太多东西可以大书特书了，新的一年里，小编还会随时向所有的小伙伴们报告哦~
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