昨天上午，省府的新举措——对海外买家征收15%购房税引发了轩然大波。一时间民意四起，支持声混杂着反对声此起彼伏。部分情绪激动的海外购房者认为这是卑诗省的刻意刁难，因为这种不合理的做法闻所未闻。

事实真如他们猜测的那样，BC省是这种“不合理”政策的始作俑者？并非如此。

温哥华当地权威媒体《温哥华太阳报》专栏作者Glen Schaefer针对这次事件，为我们列举了世界多个国家和地区在卑诗省政策出台前就已经实施的限制海外买家购房条款。

中国香港特区   

作为地狭人稠的城市代表，香港早在多年前就面临着房屋价格过高，供应量过低的困局。因而，在2012年，香港政府出台了一项举措，同样是对非香港居民征收15%的购房税。

这一举措最针对的是来自中国大陆的购房者。有人曾感言：本是同根生，相煎何太急？但中国内地购房者对香港的热情持续高涨，让香港不得已而为之。这个情况和温哥华面临的情况很相似。

新加坡

在香港出台该项政策没多久，新加坡政府也宣布制定相似的政策，只是在细微条款上有所差异。

新加坡面对的海外买家压力依然很大程度上来自中国大陆，此外还有马来西亚、菲律宾等东南亚邻邦。

澳大利亚

作为另一个移民大国，澳大利亚早在2010年就开始着力调控房市。

在那一年，墨尔本和悉尼的房价迅速上涨，澳大利亚政府对此实施了一个非常决绝的政策——禁止海外买家在这两个城市购房，除非购买的房屋将推倒重建，并且重建后要能在同样的土地上提供更多的住宅单位。比如，推倒一座旧的独立屋，建设成两个双拼屋。

这个政策出台后，海外买家叫苦不迭。后来澳大利亚政府进行了调整，允许持有暂时拘留签证，比如学生签证和工作签证的买家购买这两个城市的房屋，但必须在自己离开澳大利亚之前把房子卖掉。

丹麦

在限制海外买家购房上，丹麦的政策最为铁腕。如果你是一个来自非欧盟国家的买家，只有符合以下三个条件你才能在丹麦买房：

在丹麦已经生活了五年、在丹麦有正式的工作、你买的房必须用于自住。

即便是来自欧盟国家的买家，在丹麦也只能买一套房，购买第二套房遇到的阻力极大。

英国

英国限制外国购房者主要是在房屋转让税方面，这一税率比本国居民间转让要高的多。

另外就是增值税，海外买家在出售自己房屋时同样面临比本国居民高很多的增值税。

瑞士

瑞士政府的做法和大多数国家不太一样。每一年，政府都会设立一个指标——当年共有多少套房屋可以卖给外国人。当这一指标完成后，那么今年外国人就不能再在瑞士买房。

这有些类似于移民局的移民指标。想买房可以，但需要下手快，名额有限，逾期不候。

菲律宾

菲律宾政府规定，外国人可以在菲律宾买房，但无论买何种房屋，都没有土地所有权。

换言之，即便你在菲律宾买下一块两万尺的地，但属于你的只有地上的那一栋房屋。

墨西哥

墨西哥政府的政策比较奇葩，海外买家可以在这里买房，但必须符合这个条件：

距离墨西哥的国境线100公里以外，距离墨西哥的海岸线50公里以外。这让人摸不着头脑。沿海环境优美的地方不让海外买家购房可以理解，国境线周边为何也要受到限制？

综上所述，Glen先生认为，卑诗省的政策只是一种跟进，合情合理。在对待海外买家的态度上，卑诗省已经“仁至义尽”。

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